Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und ruhig gelegene 2½-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Remshalden-Geradstetten. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 und wird aktuell leerstehend angeboten – ein sofortiger Einzug oder eine unmittelbare Vermietung ist daher problemlos möglich. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten: 2012 erfolgte die vollständige Dacherneuerung inklusive moderner Zwischensparrendämmung. In Kürze wird das Mehrfamilienhaus zudem umfassend modernisiert. Die folgenden Maßnahmen übernimmt vollständig der derzeitige Eigentümer: * Neuer Fassadenanstrich * Renovierungsarbeit im Treppenhaus * Austausch der Eingangstür inklusive kompletter Freisprechanlage und integrierter Briefkastenanlage Die Wohnung selbst verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur überdachten Dachloggia, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche Wert ca. 6.000 €, Bj. 2016 sowie ein modernisiertes Tageslichtbad aus dem Jahr 2016 mit Duschwanne und WC. Auch die Innenräume und Bodenbeläge wurden 2016 erneuert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachloggia mit Südausrichtung, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Große Dreifachverglaste Kunststofffenster im Loggia/Essbereich sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Die übrigen Fenster verfügen über eine zweifache Verglasung. Die Wohnfläche beträgt laut ursprünglicher Berechnung und Eintragung beim Baurechtsamt ca. 55 m². Durch spätere Umbaumaßnahmen wurde sie nach erneuter Vermessung durch einen Architekten auf ca. 51 m² angepasst. Der genaue Sachverhalt wird selbstverständlich im notariellen Kaufvertrag eindeutig dokumentiert. Die gesamten monatlichen Wohn- bzw. Hausnebenkosten betragen ca. 250,00 € aus 2025. Darin enthalten sind Wasser- und Abwasserkosten, Gas, Allgemeinstrom (Treppenhaus), Strom der Wohnung, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung sowie die Grundsteuer. Weitere Vorteile im Überblick * Sofort beziehbar oder ideal zur Vermietung * Perfekt geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum * Kleiner Gartenanteil inklusive # Ausstattung • 2½-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² laut ursprünglicher Baurechtlichen Berechnung (aktuelle Berechnung ca. 51 m²) • Großzügige Dachloggia mit Süd-Ausrichtung • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Lichtdurchfluteter Essbereich • Einbauküche in Wert ca. 6.000€, Baujahr 2016 • Bad (Dusche) Renoviert 2016 • Kunststofffenster teils mit 3-fach-Verglasung • Gemeinschaftlicher Waschraum / Trockenraum • Hausverwaltung über die Eigentümergemeinschaft # Weitere Angaben - Verfügbar ab: SOFORT - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Makler Courtage sind 3,57 % inkl. 19% MwSt. (Netto 3 % zzgl. 19 % MwSt.) diese Käuferprovision ist unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und ohne Abzug durch den Käufer an den Vermittler gegen Rechnung zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Kellerfläche: ca. 3 m² - Gartenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und angenehmsten Wohnlagen von Remshalden-Geradstetten, einer charmanten Gemeinde im malerischen Remstal. Umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus idyllischer Natur, erholsamer Ruhe und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, einer freundlichen Nachbarschaft und sehr geringem PKW-Verkehr – ideal für Familien sowie für Menschen, die ein harmonisches und sicheres Wohnambiente schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Für Berufspendler punktet die Lage mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Remshalden-Geradstetten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn-Linie S2 (Schorndorf – Stuttgart – Flughafen) ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und zur Messe. Die Gemeinde Remshalden mit rund 14.100 Einwohnern besteht aus den fünf Ortsteilen Grunbach, Geradstetten, Hebsack, Buoch und Rohrbronn. Sie liegt etwa 18 km nordöstlich von Stuttgart an den Ufern der Rems und ist durch die Bundesstraße B29 (Stuttgart – Aalen) sowie die S-Bahn und den Regionalexpress bestens angebunden. Die überwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaftsstruktur bietet rund 3.700 anspruchsvolle und attraktive Arbeitsplätze. Neben der reizvollen Lage überzeugt Remshalden durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Zudem stehen sieben Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule, das Ausbildungszentrum des Fachverbands Bau sowie ein IHL-Bildungshaus zur Verfügung. Entfernungen zu überregionalen Verkehrsknotenpunkten: • Flughafen Stuttgart: ca. 38 km • Autobahnanschluss A8, Wendlingen: ca. 28 km • Autobahnanschluss A7, Oberkochen: ca. 70 km • Autobahnanschluss A81/A8, Ludwigsburg: ca. 40 km # Sonstiges Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie schnell kontaktieren können. Dazu brauchen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 184 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.11.2035 - Gültig bis: 16.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: REMGER01125