Beschreibung

# Ausstattung Es handelt sich eine herrschaftliche 4 bis 5 -Zi. Altbau-Wohnung im Erdgeschoss, die von 3 Einheiten zusammen gelegt wurde und in der letzten Jahren als Gewerbeeinheit genutzt wurde. Die Einheit besteht aus einer 57 qm, 56 qm und 52 qm Einheit. Das gesamte Haus wurde 2010 modernisiert. Zum Verkauf steht eine Wohnung / Atelier mit 52 qm Wohn / Gewerbefläche, eine Wohnung / Atelier mit 113 qm Wohn / Gewerbefläche oder die gesamte Einheit mit 165 qm Wohn / Gewerbefläche . Die Wohnung verfügt über einen stilvollen Empfang, ein herrschaftliches Wohn- & Speisezimmer, großes stuckverziertes Zimmer, Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei der Küche, Bädern und Innenausstattung. Es bietet sich auch an, die Wohnung teilgewerblich oder auch gewerblich als AIR-BNB -Wohnung zu 20 bis 25,- € pro Qm möbiliert zu vermieten. Somit könnte man ca. 5 % Rendite erzielen. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 189,3 kWh/(qm∙a). Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Das monatliche Wohngeld für alle Einheiten beträgt ca. 700- € (kalt). Die Wohnung bzw. die Gewerbeeinheit wäre sofort bezugsfrei. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 5.299,36 € # Lagebeschreibung Berlin-Wilmersdorf # Energie Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AIB 14541