Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Albstadt-Tailfingen. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, die umfangreichen Renovierungen der letzten Jahre, sowie eine attraktive Renditemöglichkeit durch die vollvermietete Situation. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 45 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 40 m². Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von ca. 1000,- Euro - ideal für Kapitalanleger, die eine solide und pflegeleicht Immobilie suchen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenanteil der den Bewohnern als gemütlicher Sitzbereich zur Verfügung steht - ideal zum Entspannen im Freien. # Ausstattung Das Objekt wurde in den vergangen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. - Renovierung 2016 - Kunststoff-Isolierglasfenster (2016) - Neue Gasheizung (2016) - Elektrik/Stromleitungen (2016) - Wasser/Abwasserleitungen (2016) - Neuer Estrich mit Dämmung (2016) - Dach gedämmt - Außenfassade mit Wärmedämmung (2020) - Neue Vinylböden (2016) - Badezimmer gefliest mit Dusche und Toilette - Das Haus ist voll unterkellert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 151 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Albstadt-Tailfingen in der Nähe von der schön gestalteten Fußgängerzone. Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Albstadt lieg malerisch auf der Schwäbischen Alb und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage. # Sonstiges Die Mieteinnahme beläuft sich derzeit zusammen auf ca. 1000 Euro monatlich. Der Instandhaltungsaufwand wird sich in überschaubarem Rahmen bewegen, durch die durchgeführten Modernisierungen ist in den nächsten Jahren nur geringe Investitionsbedarf zu erwarten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Oberger Selbstständiger Immobilienberater Rosenstraße 4 72475 Bitz E-Mail: dirk.oberger@db.com Telefon: 07431 89448 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Ernst-Simon-Straße 10, 72072 Tübingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 181,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Umbau - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44310101-1006664