Beschreibung

Diese lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem eines: ein außergewöhnliches Gartenerlebnis. Die extragroße Südterrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer öffnet sich zum eigenen, liebevoll eingebetteten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob allein, zu zweit oder mit Gästen. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich schafft fließende Übergänge zwischen innen und außen und lädt zu einem entspannten Lebensstil ein. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche – bieten Komfort auf hohem Niveau. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Hier wohnen Sie mit dem guten Gefühl, jeden Tag ein Stück Urlaub zu genießen. # Ausstattung •Süd-Terrasse und Privatgarten (ca. 102 Quadratmeter) •Offener Wohn-, Koch- und Essbereich •Zwei Badezimmer (Badewanne & bodengleiche Dusche) •Bodentiefe Fenster •Echtholz-Dielenparkett und Fußbodenheizung •Sanitärausstattung von Markenherstellern •Abstellraum in der Wohnung •Video-Gegensprechanlage •Elektrische Rollläden •Energieeffizienzklasse A+ •Aufzug # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 10.726,90 € - Gesamtfläche: ca. 96,30 m² - Vermietbare Fläche: ca. 96,30 m² # Lagebeschreibung •150 m bis zum Edeka-Supermarkt •140 m zur nächsten Bushaltestelle •750 m zu Kitas, Schulen & Waldorfkindergarten •3 Min. mit dem Fahrrad bis zur S-Bahn Daglfing (S8) •10 Min. mit der S-Bahn zum Isartor •15 Min. mit der S-Bahn zum München Hauptbahnhof •8 Autominuten zum Cosimawellenbad •Pferdesportanlagen & Golfclub München-Riem in der Umgebung •30 Autominuten zum Flughafen München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KUNI-WE02