Beschreibung

Liebhaberobjekt in Stapel: Dieses Reetdachhaus wartet auf Ihre Ideen, um den ursprünglichen Charme wiederherzustellen und zu entfalten. Diese Immobilie wurde zum Teil zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt. Inzwischen wird der alte Stallbereich nur noch als Lager- und Abstellfläche verwendet und bietet somit zusammen mit dem Garagengebäude mit insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungszwecke. Die Wohnräume befinden sich im westlichen Bereich des Hauses und bieten ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich in der alten Lohdiele der große Eingangsbereich, von dem das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, der Treppenaufgang in das Dachgeschoss, die Süd-Terrasse sowie ein weiterer Flur abgeht, der in den eigentlichen Wohnbereich führt. Von dort sind das große Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Zimmer mit Kamin zu erreichen. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und zwei Durchgangsräume, die z.B. als Ankleide oder Abstellraum nutzbar sind. In einem der beiden Räume ist auch der Warmwasser-speicher untergebracht. Des Weiteren gelangt man auch in das nicht ausgebaute Dachgeschoss oberhalb des alten Stalls. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich des Daches und der Haustechnik. Wohnfläche ca. 125m², Nutzfläche: ca. 300 m², Baujahr unbekannt - geschätzt 1850, Grundstück ca. 1.436 m², Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf: 448,60 kWh/(m²∙a), Klasse: H, Übergabe kurzfristig möglich Kaufpreis: 135.000,-- € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - ebenerdig bewohnbar - Stall # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1436 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 448,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-15 Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2012 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 873/0-13249