Beschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Kirschenallee in Berlin-Westend. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, großen Fenstern und einer angenehmen Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist. Alle Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer oder Homeoffice. Zwei modernisierte Bäder, jeweils mit Dusche und Fenster, sorgen für hohen Komfort und Alltagstauglichkeit. # Ausstattung *Altbauwohnung mit klassischem Charme *2 Bäder mit Dusche und Fenster *helle, freundliche Wohnräume *hohe Decken *große Fenster für viel Tageslicht *ruhig und gepflegt *gute Verkehrsanbindung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.567,73 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kirschenallee im Herzen von Berlin-Westend, einem der grünsten und ruhigsten Ortsteile des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, baumgesäumten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Lietzenseepark sowie diverse Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Freien. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Mehrere Busslinien, die U-Bahn-Station Neu-Westend (U2) und S-Bahn-Station Westend(S41, S42, S46) sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 erreichen Sie zudem andere Teile der Stadt sowie das Umland in kurzer Zeit. Die Kirschenallee verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur, eine ideale Mischung für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 1,1 km # Sonstiges Bei Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an! Dieses Angebot ist freibleibend, sämtliche Angaben dieses Angebots basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LON001_00007