Beschreibung

Auf diesem, in einem Industriegebiet gelegenen, Wohn- und Gewerbegrundstück können Sie sich verwirklichen. Das zweigeschossige Gebäude, sowie der angrenzende Garagentrakt muss überwiegend (mehr als 50%) gewerblich genutzt werden. Die Wohnetage (Hochpaterre) wird über einen Vorbau betreten und teilt sich auf einer Etage auf Foyer, Wohnzimmer, Flur, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, Küche und Bad (mit Wanne und Dusche) auf. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen aus original Meißner-Porzellan! Im Souterrain befinden sich Kellerräume und derzeit als Büro genutzte Flächen. Die Wohnetage wird neben dem Kachelofen mit einem Pelletofen und Nachtspeicher-Einzelöfen beheizt. Das Souterrain wird mit Nachtspeicher-Einzelöfen beheizt. Die Doppel-Garage ist mit einer Grube versehen und eignet sich daher auch als Autowerkstatt. Das großzügige Grundstück kann derzeit von der Eingangsseite befahren werden, es ist aber auch eine weitere Einfahrt unterhalb denkbar. Weitere bauliche Anlagen bspw. für Tierhaltung, Hundezucht, etc. könnten in Abstimmung mit dem Bauamt errichtet werden. # Ausstattung Alle Räumlichkeiten sind mit Elektroheizungen ausgestattet. Wand- und Bodenbeläge sind in gebrauchtem Zustand. Die Stahlbetondecke zum ungenutzten Spitzboden (über die seitliche Leiter erreichbar) ist über 50 cm dick, was für die Gebäude in Hirschhagen, die überwiegend für die Rüstungsindustrie des 2. Weltkrieges errichtet wurden, üblich war. Das Dach ist mit Holzbalken als Schrägdach ausgebildet. Der Boden auf dem Spitzboden ist mit einer Dämmung ausgelegt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1441 m² - Vermietbare Fläche: ca. 101,12 m² # Lagebeschreibung Idyllisch im ruhigen Wald von Hirschhagen, einem Ortsteil von Hessisch Lichtenau, gelegen, ist dieses Grundstück ideal bspw. für Tierpflege oder Züchter geeignet. Bedingt durch die Vorgaben des Flächennutzungsplans, Hirschhagen ist ein Industriegebiet, muss auf dem Grundstück einer gewerblichen Tätigkeit nachgegangen werden. Das reine Wohnen ist nicht gestattet. Hirschhagen ist unweit von Kassel entfernt, bis zu den Stadtgrenzen nach Kassel sind es nur knapp 20 km. Das etwa 1.450 m² große Grundstück liegt in Hirschhagen nicht direkt in der Einfahrtsstraße, sondern etwas zurückgesetzt im westlicheren Bereich. Erreichbar ist es über eine geschotterte Zufahrtsstraße.Entfernungen: Kindergarten 5,7 km Grundschule 5,7 km Realschule 16,9 km Gymnasium 16,4 km Autobahn 2,5 km Zentrum 17,1 km # Sonstiges 3 ZKB, Flur, Küche, Kellerräume, Garagen, Lagerräume # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 268 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2025EY673