Beschreibung

Großzügiges Haus mit zwei separaten Wohnungen in zentraler Lage von Kahla, ohne Maklergebühren direkt vom Eigentümer. Wohnfläche: 152 m2 (1 x 96 m2, 1 x 56 m2) Keller: 20 m2 Wirtschaftsgebäude: 20 m2 Grundstück: 170 m2 Kfz-Stellplätze: 2 Hauptenergieträger: Gas Kaufpreis: 320.000 EUR VB BESCHREIBUNG Das großzügige Haus wurde 2018 kernsaniert und ist in absolutem Topzustand. Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert. Aufgrund der großzügig geschnittenen Räume bietet Ihnen dieses Haus den Platz zur Umsetzung Ihrer Träume. Beide Wohnungen haben separate Hauseingänge und können komplett unabhängig voneinander genutzt werden. Die Zweiraumwohnung befindet im Erdgeschoss und verfügt über 56 m2 Wohnraum. Die Vierraumwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss bis in die erste Etage und verfügt über 96 m2 Wohnraum. Im Hof kann ein voll massiv gebautes Wirtschaftsgebäude genutzt werden und es ist genug Platz um zwei Fahrzeuge zu parken. Außerhalb des Hofes haben Sie zwei weitere Stellplätze für Fahrzeuge. Das Haus ist gedämmt und sehr energieeffizient, der Gebäudeenergieausweis ist beauftragt. LAGE Die Kleinstadt Kahla liegt an der B 88 unweit von Jena. Die Infrastruktur lässt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie öffentlichen Verwaltungen keine Wünsche offen. Berufspendler profitieren von den guten Bahn- und Busanbindungen. Die infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß leicht erreichbar. Entfernungen (fußläufig): Bushaltestelle: 150 m Bahnhof: 850 m Kindergarten: 300 m Regelschule: 550 m Gymnasium: 500 m Supermarkt: 200 m Postfiliale: 350 m Ärztehaus: 700 m Rathaus/Marktplatz: 400 m Freibad: 750 m Wald: 900 m evangelische Kirche: 450 m katholische Kirche: 400 m Versorgung: städtisches Gas-, Strom-, Wasser-, Abwassernetz Kaufpreis pro m² Wohnfläche: 1940 EUR Kaufpreis pro m2 Grundstück: 145 EUR (Bodenrichtwert 145 EUR Stichtag 01.01.2022) Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern. Dies ist ein Privatverkauf. Besichtigungen nach Absprache möglich, wenn Sie eine Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes oder einen anderweitigen Nachweis zur Erbringung der Kaufsumme vorweisen können.