Beschreibung

In einem gepflegten 6-Parteienhaus in Nieder-Mörlen befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung, die mit ihrer gefragten Wohnungsgröße und einer funktionalen Aufteilung überzeugt. Auf ca. 51 m² erwarten Sie zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad – ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit Februar 2009 zuverlässig für 490,00 € kalt im Monat vermietet, zusätzlich ist die Garage seit Juli 2017 für 70,00 € monatlich separat vermietet. Die Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen in dieser Lage ist hoch, was eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet. Gleichzeitig besteht attraktives Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung zur A5 bietet die Lage sowohl Bewohnern als auch Mietern komfortable Mobilität. Ein eigener Kellerraum komplettiert dieses ansprechende Angebot – ideal als solide Kapitalanlage ebenso wie als eigenes neues Zuhause. # Ausstattung - gefragte Wohnungsgröße - 2 Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad mit ca. 51 m² Wohnfläche - vermietet seit 02/2009, für 490,00 € mtl./kalt - Garage separat vermietet seit 07/2017, für 70,00 € mtl. - verkehrsgünstige Lage zur A5 - Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet seit 02/2009 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1289 m² # Lagebeschreibung Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 32.296. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden. Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 171.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.08.2018 - Gültig bis: 22.08.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 48177