Beschreibung

Lage: Das Gastronomiegebäude mit Wohnung ist in Bodman-Ludwigshafen, dass ca. 4900 Einwohner hat und aus den beiden Orten Bodman und Ludwigshafen besteht. Es liegt direkt am westlichen Ende des Bodensees und am Rande eines ausgedehnten Naturschutzgebiets. In dem schönen Ludwigshafen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafes und Restaurants, Ärzte, Banken, Kindergärten und eine Grundschule und viele Sportmöglichkeiten , wie Segeln, Tennis, Turnen u.v.m. Angenehm ist die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus, Bahn und die Nähe zur Autobahn, Richtung Schweiz und Stuttgart, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Immobilie: Das Gastronomiegebäude mit Wohnung liegt zentral im Herzen von Ludwigshafen. Das Gebäude befindet sich in Bestlage von Ludwigshafen. Das Grundstück eignet sich auch zur Bebauung. Es hat eine Größe von 910 qm. Der Bodensee ist fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. WOHNUNG 1. OG (ca. 84 qm) Wohnfläche Aufteilung: - Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon - Schlafzimmer - Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - separates WC - Flur Die Dachgeschosswohnung( ca. 70 qm) befindet sich im Rohbau. Gastronomie ERDGESCHOSS Aufteilung: - Verkaufsraum/Cafe/Gaststätte (ca. 63 qm) mit seperatem Eingang - Spülraum (ca. 14 qm) - Backstube (ca. 31 qm) - WC (ca. 6,00 qm) Keller und Kühlräume ca 40 qm. Gesamtfläche Gewerbe somit (ca. 155 qm) Highlights: - grosses Grundstück für Bebauung eines Mehrfamilienhauses - Seenähe fussläufig in 5 Minuten erreichbar - zentrale Lage - gute Verkehrsanbindung Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 29.06.31 wesentlicher Energieträger - Gas Wert: 145,4 kWh/(m².a) Effizienzklasse: E Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren. Ihre Christina Bölli Remax Seeflairimmobilien Ludwigshafen 07773/5308 017655421995 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 19.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3% zzgl MWSt - Gesamtfläche: ca. 474 m² - Grundstücksfläche: ca. 910 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 1931-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Gastronomie/Bauplatz