Beschreibung

Im Ortszentrum des Wilnsdorfer Ortsteil Rudersdorf gelegen, überzeugt dieses neu zu errichtende Mehrfamilienhaus mit solider Bauweise in guter Lage. Das Haus bietet mit seinen 6 Wohneinheiten eine geschmackvolle Wohnanlage mit Wohnungen zwischen 70 m² bis 86 m² Wohnfläche. - Highlights der Anlage - Nachhaltige Energieversorgung – moderne Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärme und niedrige Betriebskosten. Komfortable Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärmeverteilung für ein behagliches Wohngefühl. Dreifachverglaste Fenster – exzellente Schall- und Wärmedämmung, reduziert den Energieverbrauch. Barrierefreier Aufzug – bequemes Erreichen aller Etagen, auch für Familien mit Kinderwagen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Balkon in jeder Einheit – privater Außenbereich zum Entspannen, Pflanzen pflegen oder den Sonnenuntergang genießen. Hochwertige Ausstattung – offene Grundrisse, moderne Bad- und Küchenarmaturen, großzügige Fensterfronten. - Warum Sie sich für diese Wohnanlage entscheiden sollten? - Energieeffizienz: Durch die Kombination aus Luftwärmepumpe, Außendämmung und dreifachverglasten Fenstern profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Komfort & Lebensqualität: Fußbodenheizung, Aufzug und Balkone schaffen ein wohnliches Umfeld, das Ihren Alltag erleichtert und verschönert. Wertbeständigkeit: Moderne Bauweise und hochwertige Materialien sichern Ihnen langfristig eine stabile Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Flexibilität: Die Wohnungen mit 70 m² bis 86 m² bieten ideale Raumgrößen für Singles oder Paare. Aber auch Hauseigentümer, die auch im Alter im Eigentum wohnen wollen, sind hier angesprochen. Für die Wohnanlage stehen drei Garagen-Stellplätze und 6 Außenstellplätze zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.800,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.800,00 € - Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 460,21 m² - Grundstücksfläche: ca. 548 m² - Vermietbare Fläche: ca. 460,21 m² # Lagebeschreibung Rudersdorf ist ein Ortsteil von Wilnsdorf. Die Immobilie liegt in guter, ruhiger Lage von Rudersdorf. - Lage & Umfeld - Zentrale Anbindung: Gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und schnellen Anschluss an die Autobahn. Nachbarschaft: Freundliches Wohnviertel mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Wälder, Radwege und Sportanlagen – ideal für aktive Freizeitgestaltung. Infrastruktur: Die Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem fußläufig. Eine Hausarztpraxis, eine Apotheke und ein Restaurant befinden sich ebenfalls in der Nähe. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 7357