Beschreibung

Im beliebten Kirkeler Ortsteil Limbach befindet sich diese moderne und geräumige Dachgeschosswohnung auf 126 m² Wohnfläche mit vielen Extras. Die hellen Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 5-Familienhauses aus dem Jahr 2007, welches in einer Nebenstraße mit guter Infrastruktur zum Ortskern und der öffentlichen Anbindung liegt. Die Immobilie eignet sich für Singles bis hin zur dreiköpfigen Familie. Die Eigentümergemeinschaft des Wohnhauses besteht aktuell aus 2 Parteien. Zu den Extras zählen: ein edler Kaminofen, hochwertige Einbauküche, einige Einbaumöbel in Wohnraum und Sanitär, Einbauleuchten, 3 Balkone, Gartenteil, Doppelgarage mit vorgelagertem Carport und Stellplatz sowie sep. Stellplatz vor dem Haus. Demnach hätten hier 5-Kfz Ihren Platz. Die gehobene Wohnungsausstattung punktet zudem mit Parkett- und Natursteinböden, Fußbodenheizung, Tageslichtbad mit Wanne und sep. bodengleicher Dusche, G-WC, elektr. Rollläden usw. Aufteilung: 2. OG: Entree mit Garderobe, G-WC, offener Wohn-Essküchenbereich (60 m²), Zugang zu Süd-und Westbalkon, Arbeitszimmer (6,9 m²), Schlafzimmer mit Ankleide (20 m²) und Nordostbalkon, Badezimmer (7 m²), Kinderzimmer (9,4 m²) UG: gem. Waschküche, sep. Kellerraum Die reine Bondenfläche beträgt ca. 140 m² innen zzgl. ca. 32 m² Balkonflächen. Hausverwaltung und Hausmeisterdienst vorhanden. Rücklagen im Dezember '24 bei rd. 15.000 €. Das Hausgeld inkl. Wärme und Rücklagen beträgt rd. 340,- €/mtl. bei 2-Personen. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Weitere Informationen gerne auch schriftliche Anfrage. HINWEIS Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Bilder können teils mit KI überarbeitet sein. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.134,92 € - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt - Nutzfläche: ca. 601 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 54 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 54 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.02.2018 - Gültig bis: 02-2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: dör 557