Beschreibung

# Objektbeschreibung In einem um 1910 erbauten Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese großzügige und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,6 m² und einer Deckenhöhe von bis zu 3,42 m verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Drei helle, große Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht schaffen ein freundliches Wohnambiente. Eine große Abstellkammer mit Fenster und Heizung bietet zusätzlichen Platz und kann sogar als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich ideal für sonnige Stunden eignet. Darüber hinaus steht ein Garten mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung – ein seltener Bonus in dieser Lage. Für ausreichend Stauraum sorgt ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15,5 m². Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und sofort bezugsfrei. Mit ihrer Verbindung aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Sanierung und klassischem Altbaustil ist diese Wohnung ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage. # Ausstattung + Wohnfläche: ca. 101 m² + Zimmer: 3 (zzgl. großer Abstellkammer, auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) + Baujahr: ca. 1910 + Etage: 4. OG, erreichbar per Aufzug + Deckenhöhe: bis zu 3,42 m + Letzte Modernisierung: 2025, voll saniert + Balkon: vorhanden + Garten: Sondernutzungsrecht, gemeinschaftliche Mitbenutzung möglich + Küche: großzügig, kernsaniert 2017 mit moderner Elektrik + Bad: helles Tageslichtbad, 2017 kernsaniert, mit Handtuchheizung + Böden: gepflegte Dielenböden, Vinyl und Fliesen + Klassische Holztüren, Altbaucharme + Großer, praktischer Einbauschrank im Flur + Keller: ca. 15,5 m², abschließbar + Heizung: Etagenheizung (Gas) + Hausgeld: ca. 210 €/Monat # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Bodenbelag: Dielen, Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Neukölln. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsort im Grünen. In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und Bars. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien, die U-Bahnlinie U7 sowie die Nähe zum S-Bahnhof Neukölln sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Berliner Ring (A100) ist mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Parks und Grünanlagen wie der Körnerpark oder das Tempelhofer Feld an – perfekte Orte zum Spazieren, Sport treiben oder Entspannen. Damit verbindet die Lage Lebensqualität, urbane Vielfalt und optimale Infrastruktur – ein idealer Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1260