Beschreibung

Manchmal braucht es nicht viel Platz – sondern gute Ideen. Dieses charmante Erdgeschoss-Appartement in der Anlage „Urlaubs(t)räume am Meer“ ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Ferienwohnung in einer begehrten Lage suchen. Auf ca. 53 m² bietet es alles, was Gäste für einen erholsamen Aufenthalt benötigen. Die Ferienwohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur nach Westen ausgerichteten Terrasse – perfekt für einen Kaffee in der Nachmittagssonne oder ein Glas Wein am Abend. Das Sofa lässt sich unkompliziert in ein zusätzliches Bett verwandeln, ideal für Kapitalanleger, die viele Vermietungen generieren möchten. Die offene Küche ist voll ausgestattet und ein gemütlicher Treffpunkt. Das Schlafzimmer mit bequemen Doppelbett und großzügigem Stauraum sorgt für erholsame Nächte. Neben dem modernen Duschbad gibt es ein separates WC mit einem weiteren Waschbecken, was den Alltag erleichtert. Diese Wohnung bietet keinen überladenen Luxus, sondern einen durchdachten Rückzugsort mit liebevollen Details. Sie erreichen in wenigen Schritten den Yachthafen und den breiten Sandstrand – ideal zum Spazieren, Radfahren oder Segeln. Entspannung bietet die gemeinschaftlich genutzte Sauna innerhalb der Anlage. Ein sicherer Parkplatz in der Tiefgarage (maximale Höhe 2,00 m) sowie ein separater Abstellraum runden das Angebot ab. # Ausstattung * Terrasse nach Westen * Erdgeschosslage * gemeinschaftlich genutzte Sauna * Abstellraum * Wohnzimmer mit viel Tageslicht * Schlafsofa * Flachbildfernseher * Radio mit CD-Player * Offene Küche im Wohnbereich * Cerankochfeld * Duschbad mit Tageslicht * Separates WC mit zusätzlichem Waschbecken * Doppelbett im Schlafzimmer * Kleiderschrank im Schlafzimmer * 200 Übernachtungen pro Jahr # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 7.528,30 € # Lagebeschreibung Die Ferienanlage befindet sich im Osten von Kühlungsborn, nur wenige Schritte vom Yachthafen und der neuen Hafenmeile entfernt, die mit ihren Boutiquen, Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Hier können Sie bei einem Kaffee oder Cocktail die Schiffe beobachten. Der 6 km breite Sandstrand ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, und an der Seebrücke, 500 m entfernt, starten Schiffs-Rundfahrten. Für aktive Urlauber gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Erkunden Sie die Naturschutzgebiete mit dem Fahrrad, gehen Sie Golfen, Segeln, Reiten oder Walken, oder verbringen Sie entspannte Stunden beim Sonnenbaden. Der nahegelegene Kletterwald und das Wellnesszentrum Kübomar bieten Abenteuer und Erholung. Wer die Sauna bevorzugt, kann die kostenlose Sauna in der Anlage oder das Saunahäuschen in der Mitte der Anlage nutzen. Die Lage der Anlage ist sowohl zentral als auch ruhig, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Strandstraße entfernt. Die Umgebung vereint Bäderarchitektur, stilvolle Villen und gepflegte Grünanlagen. In der Nähe finden sich charmante Cafés, kleine Boutiquen und die Seebrücke mit Blick über die Ostsee. Der Stadtwald lädt zu Spaziergängen ein, während das gut ausgebaute Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Hotspots gewährleistet. Diese Lage kombiniert Küstenflair mit urbaner Lebensqualität und macht die Urlaubsanlage zu einer der beliebtesten in Kühlungsborn – ein Ort, an dem Investitionen langfristig aufblühen. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 79,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 550-740-2.3