Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses um 1900 erbaute EFH im Fachwerkstil befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Ortslage. Das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung und wurde in der Vergangenheit in verschieden Teilbereichen modernisiert. Es bietet auf einer Wohnfläche von derzeit 121 m² ausreichend Platz für eine 4-Köpige Familie. Um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen sind weitere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Das DG verfügt über eine zusätzliche Ausbaureserve. Darüber hinaus gibt es ein Teilkeller und weitere Wirtschaftsräume. Im rückliegenden Bereich befindet sich das geschützte Gartengrundstück. Diese kann noch frei gestaltet werden. Auf dem Grundstück stehen ausreichend KFZ-Stellplätze zur Verfügung. # Ausstattung Mauerwerk: Fachwerk Keller: Teilkeller (1 Raum) Außenwände: Putz / Fachwerk Elektrische Anlage: teilw. 3-adrig Heizung: Gas-Zentralheizung, Bj. 2015 Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Gäste-WC: WC, Fenster Bad: Badewanne, WC, Fenster Raumaufteilung: 5 Wohnräume Terrasse: Ost Stellplätze: KFZ-Außenstellplätze # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. MwSt. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. MwSt. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer! Grundstücksfläche: ca. 727 m² Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage in Brome-Altendorf, im Osten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Brome liegt ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt. Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 3 km Realschule 15 km Gymnasium 20 km Autobahn 20 km # Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht! Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 556.6 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-02-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 587