Beschreibung

Mieteinnahmen im Überblick (kalt): * Denkmal geschütztes Vordergebäude mit 8 WE und ca. 775m² Wohnfläche: 7.276 €/Monat * Renoviertes Mittelgebäude mit 1 WE und ca. 163m² Wohnfläche: 1.856 €/Monat * Renoviertes Hintergebäude mit 4 WE und ca. 296m² Wohnfläche: 3.150 €/Monat * 2 Gewerbeeinheiten inkl. Garage: 400 €/Monat * 13 Garagen: 756 €/Monat * 6 Stellplätze: 215 €/Monat * Vorderhaus Baujahr 1908: Historisches Gebäude (Sandsteinbauweise) denkmalgeschützt bezogen auf den aktuellen Stand * Mittleres und hinteres Gebäude im Jahre 2006 renoviert und modernisiert * Modernisierungen der gesamten Gebäude: laufend instand gehalten * Schallisoliertes Musikstudio im UG mit ca. 50 m². Derzeit eigengenutzt * Dach vom vorderen Gebäude im Jahr 2010 erneuert * Balkone vom vorderen Gebäude sind saniert * Dachboden im Vorderhaus vorhanden und wird als Nutzfläche verwendet * Putzdienst für Treppenhaus sowie Winterdienst ist vorhanden * Wartungsvertrag für Heizungen vorhanden * 3 WE werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Bis zum Auszug derer, wird eine vertraglich geregelte Nutzungsentschädigung bezahlt. Diese ist bereits in der Nettorendite berücksichtigt. * 1 zusätzliche Gewerbeeinheit inkl. 2 Stellplätzen ist derzeit noch nicht vermietet, da eine Umwandlung zu Wohnraum möglich ist und würde dadurch zusätzlich 2.150€ erzielen. Die Nettorendite liegt bei 3,74 % und kann mit einfacher Maßnahme auf 4,11% entwickelt werden. Geringe Leerstandszeiten – Auf Grund der Top-Lage werden Vermietungslücken schnell geschlossen # Ausstattung * Gas Etagenheizung * 2 Fach verglaste Kunststofffenster * Vordergebäude tlw. mit original Parkett in Fischgrätmuster und Fliesen * Hintere Gebäude mit Fliesen und hochwertigen Böden * Moderne Bäder mit Dusche und Wanne * Teilweise im Vorderhaus mit Stuck an den Decken * Elektroboiler in den Wohnungen für Warmwasser # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 21 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 3.237,44 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1510 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1485 m² # Lagebeschreibung * Zentrale Lage in Nürnberg mit guter Anbindung an die Hauptverkehrs- und Einkaufsachsen der Stadt * Nähe zur Innenstadt und Verbindung zur Südstadt sowie zur Stadtgrenze Nürnberg * Mischung aus Fußgängerzone, Wohn-, Geschäfts- und Mischgebiet * Historisch gewachsene Bausubstanz mit Sandsteinfassaden und Jugendstil-Elementen * Fußläufig erreichbare öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U1), S-Bahn (Rathaus) und mehrere Buslinien * Ca. 10 Minuten Fahrzeit ins Nürnberger Stadtzentrum und zum Flughafen * Fahrradfreundliche Infrastruktur mit städtischen Verbesserungen im Radverkehr * Verkehrsberuhigte Bereiche im Zentrum mit hoher AufenthaltsqualitätEntfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 0,3 km Gymnasium 0,3 km Autobahn 7 km Zentrum 1,6 km # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-ERL-1434