Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit kleinem Garten in der idyllischen Ortsgemeinde Ebertsheim in der Pfalz. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1899 erbaut und verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit einer funktionalen Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von etwa 100 m² auf einem 163 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie, die das Leben in ruhiger Umgebung schätzen. Das Erdgeschoss empfängt Sie über eine Diele und verfügt über einen Schlafbereich, ein Wohnzimmer, ein Essbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Räume sind praktisch angeordnet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Zusätzlich sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, insbesondere in der kühleren Jahreszeit. Der kleine Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien oder eine liebevolle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die hochmoderne Glasfaser-Infrastruktur. Das Gebäude ist direkt an das Glasfaser-Netz angeschlossen und bietet Ihnen blitzschnelle Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1 Gigabit pro Sekunde (1.000 Mbit/s). Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Geschichte suchen und den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen. Die Lage in Ebertsheim überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte der Pfalz. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.485,40 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 163 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Ebertsheim mit Rodenbach liegt im nordöstlichen Ausläufer des Naturparks Pfälzer Wald im Eisbachtal. Sie ist der Verbandsgemeinde Leininger Land, dem Landkreis Bad Dürkheim im Bundesland Rheinland-Pfalz zugeordnet. Die Anbindung der Gemeinde an das regionale Verkehrsnetz erfolgt über die L 395 nach Eisenberg und Grünstadt mit Anschluss an die A6 und A 63. Ebertsheim ist von Grünstadt 6 km und von Eisenberg 3 km entfernt. Die Entfernung zwischen Ebertsheim und Rodenbach beträgt 800 m. Seit 1994 besteht, nach Wiederaufnahme des Schienen-Personenverkehrs auf der Strecke Grünstadt-Ramsen, auch Anschluss an das überregionale Schienennetz im Rheinlandpfalz-Takt. In Ebertsheim wird es auch in Zukunft eine Kita und eine Grundschule geben. Außerdem ist die Infrastruktur unter anderem mit einer Metzgerei, einer Bäckerei sowie einer allgemeinmedizinischer Praxis gut, sportliche und sonstige Aktivitäten werden von diversen Vereinen angeboten. # Sonstiges Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Grünstadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Susanne Piana Tel. 06322/937-33805 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 302,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1208227