Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Das zum Verkauf stehende Anwesen ist ein bekannter Gebäudekomplex mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst ein Mehrfamilienhaus mit Gaststätte, ein Appartementhaus und einen Garagenkomplex auf einem ca. 15.254 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 565 m², der Gastraum erstreckt sich über ca. 696 m², und die Baustruktur weist verschiedene Dachformen auf. Die energetischen Eckdaten zeigen eine Energieausweis-Kennzahl von 220,40 kWh/(m²-a) für Wärme und 193 kWh/(m²-a) für Strom. Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. AUSSTATTUNG Das Mehrfamilienhaus mit Gastronomie ist vollunterkellert und in Hanglage erbaut. Es bietet Terrassen für die Außengastronomie mit Blick auf die Lippe und deren Auenlandschaft. Die Architektur zeichnet sich durch einen quadratischen Turm mit Rundumsicht und Erker im Erdgeschoss aus. Die Gewerbefläche von ca. 696 m² wird derzeit als Restaurant genutzt, mit einem großzügigen Parkplatz für Busse. Das Appartementhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² ist vollvermietet und in vier Einheiten unterteilt. Das gesamte Anwesen erstreckt sich bis zur Lippe und könnte auch als Eventlocation genutzt werden. Die Jahresmieteinnahme beträgt ca. 77.680 EUR. Die Ausstattung des Restaurants umfasst Empfang, Theke, Gastraum, Saal, Küche, Kühlräume, Büro und Sanitär- und Lagerräume. Die neun Wohnungen im Haupthaus sind vermietet und variieren in der Größe von 25,5 bis 55 m². Sie verfügen über Balkon oder Terrasse und Wannenbad. Die vier Einheiten im Appartementhaus sind ebenfalls vermietet, mit Wannenbädern und Wohnflächen von 32 bis 34 m². LAGE Die Lage des Anwesens am Eingang zur Kreisstadt Wesel an einer Bundesstraße bietet gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Das Grundstück erstreckt sich bis zur Lippe und bietet einen traumhaften Ausblick. Neben den vermieteten Wohnungen ermöglicht die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Gastronomie und Dienstleistungsbereiche. Es gibt einen Turm für einen unverbaubaren Rundumblick, und die gastronomische Nutzung kann im Erdgeschoss und Teilen des Untergeschosses fortgesetzt werden. Es stehen insgesamt 160 Sitzplätze in vier Gastbereichen und 100 Sitzplätze auf Terrassen zur Verfügung. Das Grundstück bietet über 60 PKW-Stellplätze und Omnibus-Stellplätze. Provision für Käufer3,57%Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen SONSTIGES Vielen Dank für Ihre Informationen. Wir nehmen zur Kenntnis, dass die von Ihnen genannten Objektangaben unverbindlich sind und als Vorabinformation dienen. Sie basieren auf den Auskünften von Verkäufern, Vermietern, Bauherren oder anderen Beteiligten, die nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben.