Beschreibung

# OJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von Bundorf, das besonders durch seine solide Grundstruktur, die vielseitige Raumaufteilung und das große Grundstück überzeugt. Mit rund 200m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 9 Zimmern, bietet dieses Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, handwerklich Begabte oder Menschen mit Platzbedarf. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1870 erbaut. In den Jahrzehnten zwischen 1960 und 1990 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. an Fenstern, Elektrik und Innenausstattung. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wird durch einen zusätzlichen Holzofen ergänzt, der für angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt. Der Zustand ist bezugsbereit, jedoch renovierungsbedürftig nach individuellem Geschmack - ideal für Käufer, die eigene Ideen umsetzen möchten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.201m² bietet neben dem Wohnhaus einen teilüberdachten Hof und eine große Scheune, die vielseitig genutzt werden kann - etwa als Werkstatt, Lager, Garage oder für Tiere. Ein öffentlicher Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Der Hofbereich lässt sich bei Bedarf auch für weitere Parkmöglichkeiten oder zur Freizeitnutzung ausbauen. Das Haus liegt zentral im Ortskern von Bundorf, einer ruhigen, ländlichen Gemeinde in Unterfranken. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und Gemeinschaft. Aktuell ist eine Internetverbindung bis zu 250Mbit/s verfügbar. Ein Glasfaserausbau ist bis 2026 geplant, was die Immobilie auch für Homeoffice oder Online-basierte Tätigkeiten zukunftssicher macht. Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Waschraum, Abstellraum Obergeschoss: Flur, Bad, WC, 8 Zimmer, 1 nicht ausgebautes Zimmer Dachboden nicht ausgebaut Außenbereich: Hof, Heizraum, WC, Scheune (ca. 600m²) # LAGE Bundorf liegt im unterfränkischen Landkreis Haßberge, im Norden Bayerns, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hofheim. Der idyllische Ort zeichnet sich durch seine ländliche und naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Atmosphäre. Die Gemeinde Bundorf ist umgeben von malerischen Landschaften, Wäldern und Feldern, die ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren sind. Trotz der ruhigen Lage ist Bundorf gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Kreisstadt Haßfurt, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Auch die Städte Bamberg und Schweinfurt sind in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über Landstraßen, die den Ort mit der Region verbinden. Der nächste Autobahnanschluss (A70) ist in etwa 30 Minuten erreichbar, wodurch auch weitere Ziele wie Würzburg oder Nürnberg gut zu erreichen sind. In der Umgebung von Bundorf befinden sich mehrere Freizeiteinrichtungen, kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie Naturschutzgebiete, die Erholung und Freizeitgestaltung für die ganze Familie bieten. # ENERGIEDATEN Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 396,66 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 24.03.2025 Gültig bis: 23.03.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 # PROVISION FÜR KÄUFER 3,57% inkl. MwSt. # WEITERE INFORMATIONEN Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können. **GELDWÄSCHE**: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **PROVISIONSHINWEIS**: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. **HAFTUNG**: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. **UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER**: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.