Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage ohne Käuferprovision! Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,42 m² in einem sanierten Altbau aus dem Baujahr 1930. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig eine langfristig wertbeständige Investition erwerben möchten. Insgesamt besteht die Immobilie aus 4 Wohneinheiten. Diese Wohnung ist die letzte zum Verkauf stehende in diesem Haus. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Helle Wohnräume mit Laminatboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppe, die praktischen Stauraum bieten. Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Für gemütliche Sommerabende steht der gepflasterte Hof mit sonniger Ausrichtung zur Erholung Verfügung. Mieteinnahmen: Netto : 5.340 €/Jahr Brutto : 8.640 €/Jahr Die monatliche Hausgeldzahlung beiträgt aktuell 240 €. Aktuelle Rücklage zur Wohnung: ca. 2.900 € ● Provisionsfreier Verkauf ● Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ● Ca. 79,42 m² Wohnfläche ● Kaufpreis: 85.000 € Festpreis! ● Modernisierung der Wohnung im Jahr 2021 ● Saniertes Altbaugebäude (Baujahr 1930) ● Heizungsanlage erneuert (2005) ● Laminatboden ● Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster ● Waschmaschinenanschluss im Bad ● Eigenes Kellerabteil ● Zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppe Eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung in einem sanierten Altbau – provisionsfrei und ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit sofortigen Mieteinnahmen suchen. Die Wohnung befindet sich in der Thüringer Straße in Nordhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur und die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen machen den Standort besonders attraktiv. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!