Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter über zwei Ebenen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,78 m² bei einem Miteigentumsanteil von 125,55/1.000. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, ein Flur, ein separates Gäste-WC sowie die Terrasse. Vom Wohnzimmer führt eine innenliegende Treppe in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiterer Flur sowie das Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 395,00 € für die Wohnung sowie 15,00 € für den zugehörigen Stellplatz. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. # Ausstattung Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden sowie einen Fliesenspiegel. Das separate WC im Erdgeschoss ist mit Waschtisch und WC ausgestattet. Das Badezimmer im Untergeschoss verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, WC sowie ein Fenster für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Im Jahr 2026 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an den Sanitärbereichen durchgeführt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde vollständig einschließlich Fliesen erneuert. Im Badezimmer des Untergeschosses erfolgte die Modernisierung der Sanitärkeramik mit Austausch von Badewanne, Waschtisch, WC sowie der Armaturen. Weitere Ausstattungsmerkmale: * Maisonette-Wohnung über Erd- und Untergeschoss * Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer * Außenstellplatz direkt am Haus * Separater Abstellraum im Kellergeschoss * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Ruhige Wohnlage * Hausgeld aktuell 204,00 € monatlich Durchgeführte Modernisierungen: * 2026: Modernisierung Gäste-WC (komplett) * 2026: Erneuerung der Badkeramik und Armaturen im Bad * 2025: Erneuerung des Laminatbodens im Erdgeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage am südlichen Ortsrand von Schönburg. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, viel Grün und einer hohen Wohnqualität. Hier genießen Bewohner eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels und profitieren gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Versorgungseinrichtungen. Schönburg zählt zu den reizvollen Gemeinden im Burgenlandkreis und ist insbesondere für seine idyllische Lage im Saaletal sowie die historische Burg Schönburg bekannt. Die landschaftlich attraktive Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die nahegelegene Kreisstadt Naumburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht Schönburg zu einem beliebten Wohnstandort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser attraktiven Kapitalanlage zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder fordern Sie das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.08.2018 - Gültig bis: 02.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20023#5xXey6