Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet ca. 81 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², der durch große Fensterflächen ein besonders angenehmes, helles Wohnambiente schafft. Die sonnige Terrasse mit Süd- und Westausrichtung lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen. Im oberen Geschoss befinden sich ein gut dimensioniertes Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum zur individuellen Verfügung. Durch die besondere Dachform wird hier ein moderner Loftcharakter generiert. Abgerundet wird das Wohlgefühl durch das Tageslichtbad für entspannte Wellnessstunden. Eine attraktive Maisonette-Wohnung für alle, die Großzügigkeit, Stil und Wohlfühlatmosphäre suchen. # Ausstattung QUALITÄT, DIE MAN SPÜRT - UND DIE BLEIBT • Wertige Bodenbeläge – z. B. Eichenparkett in den Wohnräumen • Moderne Sanitärausstattung – elegante Markenkeramik & Armaturen • Großformatige Fliesen – zeitloses Design in Bad & WC • Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung – effizient und komfortabel • Elektrische Rollläden für mehr Komfort & Sicherheit • Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus, Einzelstellplätze und Fahrradkeller - Bequem, sicher, wettergeschützt. • ökologisch nachhaltige, moderne Fassade • Entworfen von Hierl Architekturbüro. • Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung – Licht, Wärme, Ruhe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vrstl. März 2028 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.900,00 € - Nutzfläche: ca. 92,51 m² # Lagebeschreibung LOSLEBEN LEICHT GEMACHT Moosach gehört zu den altehrwürdigen Gartenstädten Münchens – grün gewachsen, charmant und voller Geschichte. So ist auch das Münchner Stadtzentrum unkompliziert angebunden. Hier verbinden sich die Ruhe der direkten Umgebung und die fußläufige Urbanität – mit allen Vorteilen für eine individuelle Lebensplanung. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und feine Spezialitätenläden prägen das Bild von Moosach. Ergänzt durch Wochenmärkte und regionale Anbieter entsteht eine kulinarische Auswahl, die Genuss und Lebensqualität in den Alltag bringt. # Sonstiges Machen Sie sich ein eigenes Bild und kommen vorbei in unserem Beratungsbüro! Öffnungszeiten: Sonntags 14 - 16 Uhr Adresse: Eininger Str. 58, 80993 München Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60 oder über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung. -Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor -Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis! -Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 26.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 05.02.2026 - Gültig bis: 04.02.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 16914