Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m². Die Wohnfläche beträgt rund 84 m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Es eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren mit dem Wunsch nach einer umfassenden Kern- bzw. Vollsanierung. Ausstattung und Zustand Wohnfläche: ca. 84 m² Zimmer: 3 Grundstücksfläche: ca. 870 m² Baujahr: 1934 Heizung: Ofenheizung Zustand: komplett sanierungsbedürftig Bewohnbarkeit: derzeit nicht gegeben Das Gebäude weist erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Sämtliche Gewerke (u. a. Elektrik, Heizung, Sanitär, Dämmung, Fenster, Innenausbau) müssen überprüft und voraussichtlich erneuert werden. Die vorhandene Ofenheizung entspricht nicht mehr heutigen Standards. Grundstück Das ca. 870 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Garten, Selbstversorgung, Freizeitfläche oder perspektivische bauliche Entwicklung – das Grundstück eröffnet vielfältige Optionen, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorschriften. Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den hohen Sanierungsaufwand nicht scheuen und den Wert eines großen Grundstücks in Verbindung mit einem Bestandsgebäude zu schätzen wissen. Nach umfassender Sanierung bietet das Haus die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Projekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 875 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage ca. 10 km südöstlich von Demmin und rund 30 km westlich von Anklam. Die Region ist geprägt von Ruhe, Natur und einer lockeren Wohnbebauung. Demmin bietet eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Bahnanschluss. Die Nähe zu Anklam ermöglicht zudem eine gute Anbindung in Richtung Ostseeküste und Vorpommern. Letzin liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Die geringe Bebauungsdichte sowie die umliegende Natur sorgen für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum und Privatsphäre. Anklam liegt rund 30 km entfernt und bietet weitere infrastrukturelle und wirtschaftliche Anbindungen. Die Region eignet sich hervorragend für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit regionaler Zentren zu verzichten. Die Lage ist besonders attraktiv für Ruhesuchende, Selbstnutzer, Individualisten sowie Käufer mit dem Wunsch nach einem entschleunigten Lebensstil. Durch die Nähe zu Vorpommern und die gute Erreichbarkeit der Ostseeregion bietet das Umfeld zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maik Rissel Selbstständiger Immobilienberater Markt 20-21 17489 Greifswald E-Mail: maik.rissel@db.com Telefon: 03834 777513 Aufsichtsbehörde: Universitäts- und Hansestadt Greifswald, Gewerbeamt Internet: https://www.greifswald.de/de/ Anschrift: Markt 15, 17489 Greifswald # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Kohle, Holz - Endenergiebedarf: 685,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 43160102-1005070