Beschreibung

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Oranienburg. Das im Jahr 1997 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung über drei Geschosse inklusive Keller-/Souterrainbereich sowie einen nachhaltig guten Erhaltungszustand. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 583 m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 400,5 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 481,20 m². Sämtliche Wohneinheiten sind voll vermietet, was diese Immobilie zu einer attraktiven und sofort ertragsbringenden Kapitalanlage macht. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und präsentiert sich dank fortlaufender Instandhaltungen und Modernisierungen in einem gepflegten Gesamtzustand. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten - voll vermietet - ruhige Wohnlage in Seenähe - gute Infrastruktur und Anbindung - interessantes Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial z. Bsp. durch Aufteilung (Aktuell erzielen wir bei einer freien ETW in dieser Lage und vergleichbarem Zustand 5.000 Euro/ m² im Verkauf.) # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 7,14 Grundstücksfläche: ca. 583 m² Vermietbare Fläche: ca. 400,50 m² Nutzfläche: ca. 481,20 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Oranienburg und überzeugt durch seine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Ein besonderes Highlight: Der beliebte Lehnitzsee ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Diese unmittelbare Seenähe stellt einen klaren Standortvorteil dar und erhöht nachhaltig die Attraktivität für Mieter, die Erholung im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und kurze Wege im Alltag verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kitas sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Nähe. Die gute Anbindung an den S-Bahn- und Regionalverkehr Richtung Berlin macht den Standort zudem besonders interessant für Berufspendler und sorgt für eine stabile und langfristige Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,9 km Realschule 2,6 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 7,1 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Vollvermietung, gepflegtem Zustand, guter Lage und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die laufend durchgeführten Modernisierungen, die Nähe zum Lehnitzsee sowie die solide Bauweise machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage im Berliner Umland. https://www.lehnitzsee-immobilien.de/immobilien/immobilien-in-deutschland/expose/128/mehrfamilienhaus-mit-7-wohneinheiten-nahe-lehnitzsee-oranienburg/ # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-01-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17463_1