Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses Anlageobjekt in Zentrumslage bietet auf einem großen Grundstück mit 3.067 m² Platz für zwei Mehrfamiliengeschäftshäuser, ein großes Gewerbegebäude, eine Fahrzeughalle mit 20 übergroßen Stellplätzen sowie 15 Außenstellplätze. 12 Wohnungen mit ca. 805 m² Wohnfläche und 9 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.599 m² Gewerbefläche. Bis auf eine in Sanierung stehende Wohnung und eine gewerbliche nutzbare Rohbaufläche sind alle Objekte vermietet. Zum Verkauf der Immobilie sind dann bereits 4 Wohnungen saniert. Derzeit befindet sich ein Bebauungsplan in Aufstellung. Dieser sieht im aktuellen Planungsstand eine attraktive Bebauung vor. Sprechen Sie uns hierauf gerne an. Gerne stellen wir Ihnen ein weit aussagekräftigeres Exposé zur Verfügung. Hierin finden Sie auch sämtliche Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Anlageobjekt mit - 2 Mehrfamiliengeschäftshäusern - Gewerbebau - Fahrzeughalle (20 Stpl.) - Außenstellplätze (15 Stpl.) # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort möglich Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. x-fach Miete: 16.39 Gesamtfläche: ca. 2404 m² Grundstücksfläche: ca. 3067 m² Vermietbare Fläche: ca. 2404 m² Nutzfläche: ca. 1599 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich an einer belebten Hauptverkehrsstraße in zentraler Lage von Langenfeld. Gerade die Mieter der Ladenlokale profitieren von einer guten Wahrnehmung und einem konstanten Aufkommen an Laufkundschaft – ein Standort, der für gewerbliche Nutzer äußerst attraktiv ist. Die Wohnmieter genießen eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern. Die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf sowie der Autobahnanschluss an die A 3 sowie A 59 ermöglichen Ihnen in kürzester Zeit in die nahe gelegenen Großstädte zu gelangen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,7 km Gymnasium 0,7 km Autobahn 0,4 km Zentrum 0,2 km # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 220 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2032-09-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 Anbieter-Objekt-ID: CS-25-3254