Beschreibung

**LAGE** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Universitätsstadt Passau und überzeugt durch eine praktische Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar. Passau als Drei-Flüsse-Stadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die historische Altstadt, vielfältige kulturelle Angebote, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an Donau, Inn und Ilz machen die Stadt besonders lebenswert. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld. **DIE WOHNUNG** Wohnungslage: Erdgeschoss * Bad mit Fenster * Balkon * Einbauküche * Böden: Fliesenboden, Parkett * Zustand: renoviert / saniert * Anschlüsse: DSL-Anschluss WOHNANLAGE * Baujahr: 1983 * Stellplatz ENERGIE & HEIZUNG Gebäudetyp: Wohngebäude Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe **OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf kompakter Fläche alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Durch die kluge Raumaufteilung und die hellen Fensterfronten wirkt das Apartment einladend und großzügig. Die Highlights der Immobilie: •Lichtdurchfluteter Wohn- & Schlafbereich: Der großzügige Hauptraum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Arbeits- oder Essbereich. Die große Spiegelfront des Einbauschranks (optional/vorhanden) sorgt für zusätzliche optische Weite, •Eigener Außenbereich: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon – ein idealer Ort für den morgendlichen Kaffee oder zum Entspannen an der frischen Luft, •Separate Pantry-Küche: Die Küche ist geschickt in einer Nische untergebracht und voll ausgestattet. Mit Mikrowelle, Kochfeld und ausreichend Stauraum in den Ober- und Unterschränken ist sie perfekt auf die Wohnungsgröße zugeschnitten, •Modernes Badezimmer: Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken sowie eine Dusche. Die zeitlose Mosaik-Bordüre verleiht dem Raum eine moderne Note, •Hochwertiger Bodenbelag: Im Wohnbereich ist ein pflegeleichter Boden in warmer Holzoptik verlegt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, • Die Wohnung ist komplett renoviert. Zustand: 2022 modernisiert, neuen Kunststofffenster, 2-fach verglast. 2023 Einbau einer Luft-Wärme-Pumpenheizung. Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf € 320. Außerdem ist ein Außenstellplatz im Kaufpreis **inkludiert**. Weitere Stellplätze können € 2.500 erworben werden. **PROVISION FÜR KÄUFER** 3% zzgl. gesetzl. MwSt von 19 %. Nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es stehen weitere Wohneinheiten in diesem Objekt zur Verfügung. Besuchen Sie unsere anderen Anzeigen. ### https://www.immowelt.de/profil/a734fdf31ea84dbb84a714834d4fb30e WEITERE INFORMATIONEN Besichtigungstermine Hat diese tolle Immobilie Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin für Ihre neue Wohnimmobilie gerne per Kontaktformular, telefonisch unter 0851 - 955 090 oder per Mail an: infoatfeha-imo.de Unser Herr Edtbauer freut sich, Sie kennenzulernen. Sonstiges: Sonstiges Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnung von 60 - 140m². Melden Sie sich gerne bei uns. http://gh-immobilienankauf.de/