Beschreibung

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im ruhigen Stadtteil Andel, liegt ca. 3 km von der Stadt Bernkastel-Kues entfernt. Über einen sehr gut ausgebauten Fuß/ Fahrradweg entlang der schön gelegenen Mosel, ist der historische Marktplatz von Bernkastel-Kues innerhalb von 30 Minuten gut zu erreichen. Die sonstigen umliegenden Weinberge und Naturparks laden gleichzeitig zu entspannten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Das vielseitige Angebot von Bernkastel-Kues spricht für sich. Kurz gesagt : Sie wohnen hier, wo andere Urlaub machen.- Weitere INFOS: https://www.bernkastel.de/ https://youtu.be/ViIhklANRg4 (Online-Besichtigung) Objektbeschreibung: Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer zu erwerben. Diese exklusive, schöne, helle Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus mit 6 weiteren Wohnungen mit schönem Weitblick, in dem ruhig gelegenem Stadtteil Andel und wurde im Jahr 1995 errichtet. Das Anwesen wird von 3 weiteren Eigentümer selbst bewohnt. Die restlichen Wohneinheiten sind an langjährige Mieter (überwiegend mittleren Alters) vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und wurde pfleglich 15 Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie eignet sich perfekt als Kapitalanlage (attraktiv zum Vermieten) oder eignet sich für Paare oder Singles, die ein modernes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen oder auch einfach für Ihr neues Feriendomizil an der schönen Mosel dient. Raumaufteilung In der komfortablen Wohnung befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen Abstellraum. Nach Eintritt aus dem Treppenhaus kommend, gelangen sie zunächst in den Dielenbereich. Geradeaus befindet sich die geschlossene Küche. Rechter Hand, durch eine Ganzglastür getrennt, befindet sich der offene Wohn- und Essbereich zu dem Sie auch Zugang zu einem gemütlichen Balkon haben. Die vorhandenen 4 Fenster und die Balkontür im Wohn-u. Essbereich, verleihen dem Raum eine klare und helle Atmosphäre und einen entspannten Fernblick. Linker Hand entlang dem Flur gelangen sie zum Gäste-WC und dem gegenüberliegendem Abstellraum. Weitere Räume, sprich Gästezimmer, (auch Kinderzimmer oder evlt. Büro), Schlafzimmer und das Bad, (mit WC, Dusche u. Wanne) sind ebenfalls dem Flur angegliedert. (siehe o.s. letzte Bild - anhängender Grundrissplan) Im Kellergeschoss überzeugt das Objekt weiter mit einem allg. Wasch- und Trockenraum, einem allgemeinem Fahrradraum und einem separatem, abschließbaren Kellerraum für viele Stauraummöglichkeiten. Des weiteren befindet sich ein Stellplatz für ihren PKW vor dem Anwesen. Dieser ist im Kaufpreis bereits i n k l u d i e r t . Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung - bestenfalls Samstags. Sonstige INFOS Weitere INFOS zum Energieträger des Anwesens und somit zusätzliche Annehmlichkeiten für Ihren Geldbeutel: Das komplette Anwesen ist bestens mit einer hochwertigen Wärmedämmung isoliert, unterstützt ebenso von hochwertigen Holz-Alu-Fenster der Marke Zöllner und trägt somit dazu bei, den Energieverbrauch niedrig zu halten, Heizkosten zu sparen und damit den Heizölverbrauch auf ein Minimum zu reduzieren. Die neue Heizungsanlage ist durch den Austausch eines neuen Heizkessels (Baujahr 2024) auf dem neusten technischen Stand gebracht. Hat somit den Vorteil, dass diese einen besseren Wirkungsgrad mit sich führt und bringt somit die gleiche Leistung, nur mit einem geringeren Brennstoff- u. Energieverbrauch und einen geringeren Verbrauch an Mengen der CO2 Produktion. Die zukünftige Highspeed-Technologie der Glasfasertechnik ist ebenso seit dem Jahr 2024 im Anwesen verfügbar und dem Down- und Upload von großen Datenmengen steht so nichts mehr im Wege. Ebenso wird im Jahr 2026/2027 das komplette Dach mit anschließenden Gauben etc. komplett saniert und auf dem neusten Stand gebracht. Die komplette Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand und für die nächsten kommenden Jahre wirtschaftlich bestens aufgestellt. E-Mail an: sp-postfach at t-online.de