Beschreibung

Ertragsstarkes MFH mit 50% Modernisierungsquote und weiterem Hebel. Vollunterkellertes Wohnhaus mit 24 Wohneinheiten in Massivbauweise. Die Fassade wurde 2010 wärmegedämmt und das Dach 2018 erneuert. Aufteilung: 8 x 1 ZKB, 8 x 2 ZKB + 8 x 3 ZKB 16 Garagen # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Neues Dach 2018. Heizung 2013. Elektrik in einer Haushälfte in den 80er Jahren erneuert. Doppelverglaste Isolierfenster, Kunststoffrollläden, Klingelanlage, TV-Kabel OBJEKTÜBERSICHT • Baujahr 1965 • 24 Wohneinheiten • Wohnfläche gesamt: ca. 1.686 m² • Grundstück: 1.713 m² • 12 Einheiten 2017 kernsaniert inkl. neuer Balkone (Bäder, Leitungen, Elektrik, Böden, Balkonbau) • 12 Einheiten im Zustand ca. 1980er Jahre, mit kleiner Loggia • 16 Garagen MIETSITUATION • Aktuelle Mieteinnahmen: 19.908,00 €/Monat = 238.896,00 €/Jahr • Alle Mietverträge mit automatischer jährlicher Staffelerhöhung von 2 % • Vollvermietet ERTRAGSSTÄRKE / RENDITE • Prognose Nettomiete in 5 Jahren: ca. 263.760,00 €/Jahr • Sehr attraktive, planbare Einnahmensteigerung durch staffelnde Mietentwicklung INVESTMENT-HIGHLIGHTS • Starke Rendite für den Standort Mannheim-Käfertal • 12 von 24 Einheiten kernsaniert • Nachhaltige Einnahmen dank Staffelmietverträgen • Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung der weiteren 12 Einheiten • 16 Garagen – zusätzliche Einnahmequelle / Vermietungspotenzial • Sehr gute Infrastruktur, ÖPNV, Nähe zur wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Region Das Objekt bietet einen stabilen und planbar steigenden Cashflow, eine ausgezeichnete Vermietungssituation und signifikantes Wertsteigerungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 16 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 1,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1686 m² - Grundstücksfläche: ca. 1713 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1686 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in bebauter Wohnlage in Mannheim-Käfertal. Offene/halboffene, durchgrünte, überwiegend zwei-bis dreigeschossige Bebauung mit Vorgärten und Hausgärten. Zur Stadtteil-Mitte Käfertal ca. 700 mtr. zur Stadtmitte Mannheim ca. 6 km. Eine gute Infrastruktur und das Naherholungsgebiet Käfertaler Wald und der Vogelstang See werten diese Lage auf. Allen voran durch die Vielzahl an Arbeitsplätzen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Ihre Vorzüge sind eine innovationsstarke Wirtschaft, eine ausgezeichnete Hochschul- und Forschungslandschaft sowie höchste Lebensqualität. Autobahn, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: gabriele.graf@db.com Telefon: 0621 12604-62 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 109,56 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44290104-1007995