Beschreibung

Genießen Sie Ihr Wohnglück auf allen Etagen oder wohnen Sie im Erd- und Obergeschoss und profitieren Sie gleichzeitig von Mieteinnahmen im Dachgeschoss. Die untere Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, 3 Zimmer, Küche, Bad, ein Gäste-WC und Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen offenen Küchenbereich mit Wohn-/Esszimmer, einer Abstellkammer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer. Ein Garten, viele Kellerräume, eine Scheune und eine große Garage sind ebenfalls vorhanden. # Ausstattung Die Immobilie wurde ursprünglich in 1973 erbaut und im Jahr 1995 erweitert. Das Erdgeschoss hat eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Angrenzend daran befindet sich der großzügige Heizungsraum, der auch als Waschküche genutzt werden kann. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Die helle Küche lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie ein. Auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer und eine Gäste-Toilette sowie drei Schlafzimmer. Der Balkon kann für gemütliche Abendstunden im Sommer genutzt werden. In der Dachgeschosswohnung haben Sie einen großzügigen und offenen Wohnbereich mit Küche, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Der Keller verteilt sich über zwei großzügige Kellerräume und bietet genug Platz um alle Sachen zu verstauen. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sanierungs-/ renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt verfügt außerdem über einen sonnigen Garten. Dieser besteht derzeit aus einer Rasenfläche und einer Scheune. Die Hofeinfahrt grenzt direkt an die Garage und einen großen Unterstand. Dieser könnte auch als überdachter PKW- Stellplätz dienen. Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Angebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 955 m² # Lagebeschreibung Abterode ist ein Ortsteil der Gemeinde Meißner. Die Gemeinde Meißner mit ihren sieben Ortsteilen, liegt zwischen dem Hohen Meißner (754 m) und der Werra, ca. 40 km südöstlich von Kassel. Die Gemeinde ist Teil des nordhessischen Werra-Meißner-Kreises und zählt ca. 2900 Einwohner. Die Gemeindeverwaltung Meißner befindet sich in Abterode. Die gesamte Region zeichnet sich durch eine herrliche Natur aus. In wenigen Meter sind Sie inmitten der umliegenden Natur. Diese lädt zum Wandern, Fahrradfahren und Spazierengehen ein – genießen Sie zukünftig die Idylle des Meißners. Infrastruktur: Die Gemeinde Meißner verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Friseur, Elektrobedarf, Bäcker, Fleischer etc. - Kinderbetreuung: Schulen (Grundschulen), Kitas, Jugendtreff etc. - Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Pflegedienst - Unterhaltung: gute Restaurants, Cafés - Kultur: Museen, Wintersport, Rand- und Wanderwege, Spielplätze etc. Verkehr: Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen. Auto: Eschwege ist ca. 9 km entfernt, Kassel ca. 40 km und Göttingen bzw. Eisenach jeweils ca. 50km. Freizeit: Die Gemeinde Meißner bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, Ski-Club etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Heimatverein, Angeln, Jagd etc.) zur Verfügung. Ausflugsziele wie der Rehberg, Grube Gustav oder der Bergwildpark erfreuen sich hoher Beliebtheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 489,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8101-029956