Beschreibung

Dieses charmante Wochenendhaus vereint naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In massiver Bauweise errichtet, vollständig winterfest und ganzjährig bewohnbar, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die dem Alltag entfliehen oder sich dauerhaft ihren Wohntraum im Grünen erfüllen möchten.... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung •Wochenendhaus mit Ausblick auf den Ostorfer See •Ganzjährig nutzbar, in ruhiger, gepflegter Gartenanlage (kein Erstwohnsitz) • Das Grundstück ist von der Stadt Schwerin gepachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis zum Jahr 2041, der jährliche Pachtzins beträgt derzeit 990 €. •Grundstück mit viel Platz zur individuellen Gartengestaltung •Öffentlicher Wasser- und Abwasseranschluss •Massive Bauweise (winterfest) • Elektrik teilweise erneuert, Dach vor 20 Jahren neu eingedeckt •Großer Stellplatz für 1–2 Autos •Nur 1-3 Gehminuten zum Bootssteg am Ostorfer See •Möglichkeit ein Bootsliegeplatz über den Verein zu pachten •Neue Gastherme (ca. 4 Jahre alt) •Flüssiggastank (gepachtet) •1 Schlafzimmer •1 Wohnzimmer •1 Küche mit Einbauküche •1 Großes Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss •1 Großzügiger Abstellraum •1 Keller ( teil unterkellert) mit zusätzlicher Staufläche •2Terrassen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.554,69 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung. - Gesamtfläche: ca. 64 m² - Grundstücksfläche: ca. 378 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Schwerin und zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes und gewachsenes Umfeld aus. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur – ideal für alle, die entspannte Wohnqualität und kurze Wege schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung, unter anderem in Richtung Hamburg und Berlin. Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ebenfalls günstig. Die Nahversorgung ist hervorragend organisiert. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze, zeitsparende Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe und kleinere Dienstleister. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und ruhige Wohnstraßen prägen das direkte Umfeld und laden zu Bewegung und Entspannung im Freien ein. Gleichzeitig ist das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum Schwerins schnell erreichbar: Das Schweriner Schloss, der Pfaffenteich, Museen, Theater sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bieten ein breites Angebot für Freizeit, Kultur und Genuss. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als ausgewogener Lebensmittelpunkt, der Ruhe, gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugend miteinander verbindet. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für den Käufer entfällt! Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 1170