Beschreibung

Zum Kauf steht ein vermietetes, im Jahr 2017 errichtetes Doppelhaus mit jeweils 5 Zimmern, Wannen- und Gästebad, Gartenteil und Terrasse und 2 Stellplätzen sowie je einem geräumigem Abstellraum im Außenbereich. An den zentralen Flur schließen sich die offene Küche, der Wohn-/Essbereich sowie die Treppe in das 1. Obergeschoss an. Vom Flur rechts liegen Gästezimmer, Gästebad und der Hausanschlussraum. Im 1. Obergeschoss besteht die Fläche aus insgesamt 3 Zimmern und dem großzügigen Dusch-/Wannenbad. Die Wohnfläche je DHH beträgt insgesamt ca. 135m². Die Beheizung der Räume und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme je Doppelhaushälfte. Die Fußböden sind belegt mit Lärchendielen nussbraun gebeizt und lackiert. # Ausstattung Ausstattung je Doppelhaushälfte: - 5 Zimmer - 1 Dusch-/Wannenbad - 1 Gästebad - 1 Terrasse - 1 offene Küche - Videogegensprechanlage - Einbauküche mit Fußbodenheizung - hochwertige, Travertin geflieste Bäder mit Fußbodenheizung - Isolier-3fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - 2 PKW-Stellplätze - 1 Fahrradabstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Das Doppelhaus liegt im schönen Zeuthen ruhig am Hang und Waldrand.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,6 km Realschule 1,6 km Gymnasium 1,6 km Autobahn 4,1 km Zentrum 24 km # Sonstiges Die Nettokaltmiete beider Doppelhaushälften beträgt insgesamt aktuell 44.892 € jährlich - nach Zustimmung zur Mieterhöhung durch eine Haushälfte. Die Zustimmung zur Mieterhöhung durch die Mieter der anderen Haushälfte steht derzeit noch aus. Daraus resultiert schon jetzt eine Bruttorendite von ca. 5,4% bzw. ein Kaufpreisfaktor von 18,5. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 99.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MIB | 611 | 26