Beschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit Ruhe, Licht und einem rundum gepflegten Ambiente. Hier erwartet Sie kein Renovierungsprojekt, sondern ein Zuhause, das sofort begeistert – vom ersten Schritt durch die repräsentative Haustür bis zum Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC wurde ca. 2015 hochwertig modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßem Design. Die Zentralheizung wurde erst 2023 erneuert, die moderne Haustür ca. 2020 – Investitionen, die Sicherheit und Wohnkomfort bieten. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Die kompakte, praktisch geschnittene Küche punktet mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Gartenblick. Wohn- und Schlafzimmer verfügen ebenfalls über Zugang zum sonnigen Südbalkon und schaffen helle, freundliche Räume. Im gesamten Haus befinden sich lediglich vier Wohneinheiten, die ausschließlich von Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Hausgemeinschaft besteht aus Bewohnern ab etwa Mitte 50 und zeichnet sich durch ein besonders ruhiges, respektvolles und angenehmes Miteinander aus – ideal für alle, die Wert auf Beständigkeit und Wohnfrieden legen. Die gepflegte Gartenanlage mit eigenem Gartenhaus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Der Gesamtzustand der Wohnung ist äußerst gepflegt und sofort bezugsfertig. Ob als neues Zuhause oder wertstabile Investition: Diese Wohnung bietet Lebensqualität, Ruhe und Substanz. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. # Ausstattung - Stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und WC, ca. 2015 hochwertig modernisiert - Zeitgemäße Zentralheizung, ca. 2023 erneuert - Moderne, repräsentative Haustür (Erneuerung ca. 2020) - Praktisch geschnittene, kompakte Küche mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Gartenblick - Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon - Gepflegte Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung, inklusive eigenem Gartenhaus - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Sehr gepflegter, sofort bezugsfertiger Gesamtzustand - Angenehm ruhiges Wohnambiente durch nur 4 Parteien im gesamten Objekt - Eigener Außenstellplatz direkt am Haus - Doppelverglaste Kunststofffenster für gute Wärme- und Schalldämmung - das Hausgeld beträgt 365 €/mtl. davon ca. 156 € für Rücklagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: fällig nach notariellem Abschluss3 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,78 m² - Kellerfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Bad Arolsen-Mengeringhausen ist ein malerischer Ort im Herzen von Nordhessen, umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft und reich an Geschichte und Kultur. Diese charmante Gemeinde bietet eine einladende Atmosphäre und alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes und komfortables Leben. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend, die eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gepflegten Straßen, grünen Plätze und eine freundliche Gemeinschaft aus, die das Gefühl von Zuhause vermittelt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität in Mengeringhausen – ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können. # Sonstiges Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. fällig nach notariellem Abschluss # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.09.2018 - Gültig bis: 01.09.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25#EQLy0P