Beschreibung

**Objektbeschreibung** Das Mehrfamilienhaus wurde 1959 erbaut, die Wohnung befindet sich bequem im Hochparterre gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,36 m² . Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem praktischen Abstellraum; ein tagesbelichtetes Duschbad mit Fliesen in Holzoptik; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche; ein Wohnzimmer; einem Flur sowie zwei Schlafzimmer. Die ruhig gelegene Loggia ist vom Wohnzimmer sowie von einem der beiden Schlafzimmer aus begehbar. Diese bietet einen Blick auf den hinteren Teil des Grundstücks. Das zweite Schlafzimmer ist derzeit durch einen Schrank optisch getrennt, wodurch ein separater Bereich geschaffen wurde. Von diesem Zimmer besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Loggia. Der Flur ist mit Fliesen und die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die zweifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff und mit Außenjalousien ausgestattet, die Wände sind verspachtelt, und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,78 m. Das Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Ein Kellerabteil und ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab. **Lagebeschreibung** Im Herzen der Stadt. Immobilien im Schöneberger Kiez sind äußerst nachgefragt durch die urbane Lage - mitten im Herzen von Berlin. Hier beeindrucken schmuckvolle Altbauten durch ihre Architektur. Im Kiez um den Viktoria-Luise-Platz trifft großbürgerliches Flair auf die kulturelle Vielfalt unserer Stadt. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen, beliebte Cafés und Restaurants spiegeln den Vorteil dieser Lage wieder. In wenigen Gehminuten ist das weltweit bekannte Kaufhaus des Westens (KaDeWe) zu erreichen wie auch der traditionelle Wochenmarkt am Winterfeldplatz, der ein zahlreiches Angebot an frischen und genussvollen regionalen und internationalen Leckereien bieten. Weitläufige Parkanlagen und angelegte Plätze, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot, bieten eine außergewöhnliche Mischung für eine friedvolle, nachbarschaftliche Lebensart. Im weitläufige Tiergarten sind Erholung, Freizeit- oder Sportmöglichkeiten sowie Entspannung im Grünen oder Nahe des Wassers möglich. Die Lage ist zudem sehr verkehrsgünstig und ermöglicht eine flexible Anbindung in alle Richtungen der Hauptstadt. Die U-Bahn-Stationen der Linien U1, U2 und U3 an der Augsburger Straße und am Wittenbergplatz sowie der Linie U4 am Viktoria-Luise-Platz sind in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Busanbindungen durch die Linien M19, M29, M46 sowie N1, N2, N3 und N26 am Wittenbergplatz und die Linie 204. Über die A100 ergibt sich mit dem PKW eine hervorragende Anbindung in südliche und in nördliche Richtung sowie ins Umland. **Energieausweis** Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 Energieausweistyp: Verbraucherausweis Gültig bis: 20.12.2028 Endenergieverbrauch: 103,2 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1959 Heizungsart: Zentralheizung