Beschreibung

Teilsaniertes historisches Gasthaus im romantischen Jagsttal zu verkaufen Historisches Gasthaus aus dem 16. Jahrhundert im schönen Jagsttal unmittelbar an einem beliebten Radweg Deutschlands im renovierungs­bedürftigen Zustand. Zum Gasthaus gehören ein kleiner Biergarten sowie angrenzend eine Scheune. Haus und Scheune stehen gemäß DSG unter Ensembleschutz. Sanierungsmaßnahmen am Haus wie auch an der Scheune sind im Rahmen des ELR-Programms förderfähig. Das Haus wurde Anfang der 90er Jahre saniert und bekam eine neue Elektroinstallation sowie neue Sanitärinstallationen. Die Heizungsanlage (Pelletzentralheizung) wurde Ende 2023 erneuert. 2003 bekam das Haus ein neues Dach und die Fachwerkkonstruktion wurde aufwändig saniert. Lediglich ein Giebel muss noch saniert werden. Ein entsprechendes Angebot eines Spezialisten lag bei 12.000 €. Das Haus wird derzeit als Gasthaus, Büro- und Wohngebäude genutzt. Es wurden umfangreiche baubiologische Baumaßnahmen durchgeführt. Im Obergeschoss befinden sich noch die historischen Kämpferfenster mit Einfachglasscheiben. Zusätzlich zu der Zentralheizung gibt es in einigen Räumen Holzkaminöfen. Nahezu alle Zimmer besitzen Massivholzböden (meist Riemenböden) und Massivholztüren (historische Kassettentüren). Das Haus ist ans Kabelnetz mit derzeit bis zu 300 Mbit/s angeschlossen. Glasfaseranschluss ist möglich. Das Gebäude besitzt einen geräumigen Gewölbekeller mit zusätzlichem Eingang. Eine kleine Garage ist ins Haus integriert. Wohnfläche ca. 460 m² (davon sind derzeit etwa 40 m² Baustelle), Ausbaureserve unter dem Dach ca. 100 m². Das Gasthaus befindet sich in der Ortsmitte eines kleinen Dorfes mit ungefähr 280 Einwohnern. Auf der anderen Straßenseite ist ein Bach. Auf der anderen Seite des Baches befindet sich ein Tourismus- und Ausstellungszentrum in einem sanierten Barockgebäude. Da das Dorf als Straßendorf angelegt ist, liegt das Haus gleichzeitig in Ortsrandlage. Bis zur Jagst sind es 200 Meter. Am anderen Ufer der Jagst befindet sich eine Badestelle. Nahversorgung (Lebensmittel, Medizin, Grund-, Haupt- und Realschule) befindet sich im fünf Kilometer entfernten Hauptort. Unmittelbar am Anwesen liegen ein Wanderweg des Schwäbischen Albvereins sowie der Jagst-Kocher-Steig. Der „Kulturwanderweg“ führt in weniger als einem Kilometer Nähe vorbei. Das Mittelzentrum Künzelsau liegt in zwölf Kilometer Entfernung.