Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Schwarzenbach am Wald und wurde ca. im Jahr 1913 auf einem etwa 280 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1980 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, zwei Küchen, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein separates WC sowie 2 Bäder. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen sowie Öleinzelöfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, die Öltanks, ein Hobbyraum sowie eine Garage mit direktem Zugang ins Haus – ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein kleiner Vorgarten sowie ein pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhütte und Terrassenfläche bieten zusätzlichen Raum im Freien. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet nach entsprechenden Sanierungsmaßnahmen das ideale Fundament, um ein charmantes Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit für den Kauf und die Sanierung alter Wohnhäuser "Jung kauft Alt" der KFW: Der maximale Förderkredit steigt je nach Kinderzahl von bisher 150.000 Euro auf bis zu 180.000 Euro. Der Effektivzins wird aus Bundesmitteln auf bis zu 0,53 Prozent verbilligt. Neben höheren Kreditsummen wird die energetische Sanierung flexibler gestaltet: Familien müssen nicht mehr zwingend das gesamte Gebäude auf einmal sanieren, sondern können sich auch für energetische Einzelmaßnahmen entscheiden. # Ausstattung Die Flächen gliedern sich wie folgt: Kellergeschoss Hobbyraum ca. 19,77 m² Garage ca. 16 m² Öllager ca. 10,70 m² Vorratsraum ca. 10,85 m² Treppe ca. 6,36 m² Treppe 2 ca. 7,10 m² Erdgeschoss Wohnen ca. 14,73 m² Küche ca. 10,85 m² Essen ca. 19,77 m² WC ca. 1,43 m² Bad ca. 5,12 m² Schlafen ca. 11,08 m² Dachgeschoss Schlafen ca. 10,85 m² Küche ca. 9,98 m² Wohnen ca. 25,6 m² Kinderzimmer ca. 14,46 m² Badezimmer ca. 3 m² Flur ca. 1,5 m² Vorgarten pflegeleichter Garten mit Terrasse und Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Schwarzenbach am Wald liegt inmitten des Naturparks Frankenwald im Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt liegt im äußersten Westen des Landkreises Hof und grenzt mit seinen Gemeindegrenzen unmittelbar an die Landkreise Kronach und Kulmbach. In rund 14 km ist die Anschlussstelle Naila/Selbitz zur A 9 Berlin-Hof-Nürnberg-München erreichbar. Ganz in der Nähe befindet sich das Dreieck "Bayerisches Vogtland" von hier aus gelangt man auf schnellem Weg zur A 72 Chemnitz-Dresden und zur A 93 Weiden-Regensburg-München.Entfernungen: Kindergarten 5 km Grundschule 0,3 km Fernbahnhof 8,1 km Autobahn 12,8 km Hauptschule 12,4 km # Sonstiges Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben. Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 291.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 02290