Beschreibung

Das attraktive Immobilienensemble besteht aus einem denkmalgeschützten straßenseitigen Wohngebäude, einer großzügigen Gewerberemise im Hof- und Gartenbereich sowie einer Garagenremise mit Stellplätzen. Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 3.140 m² Fläche und vereint Wohnen, Gewerbe und Stellplatzmöglichkeiten auf einem großzügigen Areal. Das viergeschossige, unterkellerte Vorderhaus ist Teil einer geschlossenen Blockrandbebauung und bietet ca. 775 m² Wohnfläche auf neun Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt direkt über die Hauptstraße, die vertikale Erschließung über ein internes Treppenhaus ohne Aufzug. Die Wohnungen verfügen alle über Bad und Küche, überwiegend mit natürlicher Belichtung und Lüftung. Sechs Einheiten besitzen Balkone, die beiden Erdgeschosswohnungen zusätzlich eigene Vorgartenflächen. Die altbautypischen Grundrisse sind nachgefragt, die Kellerräume geräumig und in gutem Zustand. Der Denkmalschutz ermöglicht steuerliche Sonderabschreibungen. Im rückwärtigen Bereich befinden sich eine Garagenremise mit zwei Garagen, einem Fahrradraum sowie fünf Pkw-Außenstellplätzen. Die Hoffläche dient als Rangier- und Stellplatzfläche und ist teilweise begrünt. Die Zufahrt erfolgt über ein Nachbargrundstück. Die ein- bis zweigeschossige Gewerberemise im Hof-/Gartenbereich umfasst ca. 703 m² Mietfläche sowie einen Gartenanteil von ca. 1.000 m² und ist derzeit vermietet. Das Gebäude verfügt über 24 Einzelzimmer, drei Büros, zwei Aufenthaltsräume mit Küchen, acht Sanitäreinheiten, einen Wäscheraum und Abstellräume. Eine außenliegende Fluchttreppe wurde 2020 ergänzt. Das Gebäude ist massiv errichtet, funktional ausgestattet, mit Flachdächern, Putzfassade und Isolierglasfenstern. Die Wärmeversorgung erfolgt über drei Gasetagenheizungen, die 2024 erneuert wurden. Nach einem Brand im Jahr 2019 wurden die betroffenen Bereiche saniert, die Dachdichtung wurde 2024 erneuert. # Ausstattung Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Käuferprovision: 7,14% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 3140 m² - Nutzfläche: ca. 703 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Niederschönhausen im Berliner Bezirk Pankow. Die Entfernung zur Berliner Innenstadt beträgt etwa 7 km bis zum Alexanderplatz (City-Ost) und rund 10 km bis zum Breitscheidplatz (City-West). Damit verbindet der Standort ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der zentralen Stadtlagen. Niederschönhausen zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit repräsentativen Villen, gepflegten Mietshäusern aus der Gründerzeit sowie dem historischen Schloss Schönhausen aus. Das Wohnumfeld gilt als etabliert und familienfreundlich. Das Objekt liegt an einer vollständig ausgebauten Hauptstraße mit beidseitigen Gehwegen und direkter Straßenbahnanbindung. Die Tramlinie M1 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung City-Ost. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Schönholz ist ca. 1,5 km entfernt, der S-Bahnhof Pankow rund 2 km. Auch mit dem Pkw ist die Lage sehr gut angebunden: Über die B96a gelangt man zügig in die Innenstadt. Die Autobahn A114 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den Berliner Ring (A10). Im direkten Umfeld ist eine umfassende Nahversorgung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich in bequemer Reichweite. Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen wie der Schlosspark Schönhausen, der Bürgerpark Pankow und die Schönholzer Heide bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Auch das Sommerbad Pankow ist fußläufig erreichbar und ergänzt das attraktive Freizeitangebot der Lage. # Sonstiges Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 143.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-01-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ST 10601 26