Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung in gefragter Lage von Landstuhl-Atzel. Der Verkaufspreis beträgt 139.500 €. Die Wohnung befindet sich in der obersten Wohneinheit eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und überzeugt durch einen weiten Ausblick über Landstuhl sowie eine sehr gute Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet die Wohnung insgesamt 4,5 Zimmer und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und war bis vor kurzem vermietet, wodurch sie kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden kann. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen weiteren Balkon. Zwei Bäder, ein praktischer Abstellraum sowie die durchdachte Aufteilung sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem eine Kellerbox sowie ein eigener Autostellplatz. Aufteilung der Wohnung: • Wohn- und Esszimmer mit Balkon • 3 Schlafzimmer • Küche mit Einbauküche und zweitem Balkon • Badezimmer • Separates Duschbad / WC • Abstellraum • Kellerbox Wirtschaftliche Hinweise: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann sofort neu genutzt oder vermietet werden. Aufgrund der Größe, Aufteilung und Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. # Ausstattung • Oberste Wohneinheit • Zwei Balkone • Einbauküche • Zwei Bäder • Abstellraum • Aufzug im Haus • Kellerbox • Autostellplatz • Gasheizung • Wohnung aktuell leerstehend Highlights: • Ca. 107 m² Wohnfläche • Oberste Etage mit Weitblick • Zwei Balkone • Aufzug, Stellplatz und Kellerbox • Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.303,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es fällt eine Courtage von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises an. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Atzel in Landstuhl und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum US-Hospital in Landstuhl, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist gut. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. # Sonstiges Courtage: Es fällt eine Courtage von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises an. Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie aus externen Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 164131577#iru4I