Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine stabile Renditebasis und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie ist voll vermietet und verfügt über gut geschnittene 2- bis 3-Zimmerwohnungen sowie eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit Wohnungsgrößen zwischen 36 und 83 m². Alle Wohnungen sind mit Balkon und eigenem Kellerraum ausgestattet – ein klarer Vorteil für langfristige Mieterbindung! Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und reduziert zukünftige Investitionsrisiken. Eine sehr gute Mieterstruktur unterstreicht die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage. Abgerundet wird das Angebot durch 4 Tiefgaragenstellplätze und 6 Außenstellplätze. Die zentrale Lage mit fußläufiger Anbindung an die Innenstadt macht die Immobilie besonders gefragt und nachhaltig vermietbar. Eine solide, wertstabile Kapitalanlage mit Perspektive – ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Lage und Substanz setzen. # Ausstattung Insgesamt 10 Wohneinheiten mit 644,50 m² Wohnfläche verteilt auf: EG: 1 -  74,87 m² 2 -  76,57 m² 1. OG: 3 - 36,09 m² 4 - 59,16 m² 5 - 76,56 m² 2. OG: 6 - 36,09 m² 7 - 59,16 m² 8 - 76,56 m² DG: 9 - 83,22 m² 10 - 66,22 m² Kaltmieten p. Monat  4.278,11 €     -   p. Jahr  51.337,32 € (inkl. Garagen und Stellplätze) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 849 m² - Vermietbare Fläche: ca. 644,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Meschede. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie dem Bahnhof. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung sowie die gewachsene Wohnstruktur machen diese Lage besonders attraktiv und nachhaltig gefragt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 104.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.09.2022 - Gültig bis: 2032-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Anbieter-Objekt-ID: 2-8019587