Beschreibung

Das schnuckelige Reihenhaus ist ideal für ein bis zwei Personen, die ihr neues Zuhause mit viel Motivation zu einem kleinen Refugium verwandeln möchten. Hier können Sie sich frei entfalten und auch den Garten in eine grüne Oase verwandeln. Das in ca. 1902 erbaute Haus wurde in Massivbauweise erstellt und teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS ca. 29,87 m² Eingangsbereich Wohnküche mit gemütlichen Essbereich Gäste-WC Abstellraum OBERGESCHOSS ca. 26,61 m² Wohnzimmer mit Schwedenofen Zimmer mit Balkon DACHGESCHOSS ca. 23,67 m² Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Fenster UNTERGESCHOSS ca. 32,20 m² Keller mit Haustechnik, Heizung und Bereich für Vorräte Das Grundstück ist rundum eingezäunt. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc. Der Garten ist groß genug zum Spielen und Relaxen für alle Zwei- und Vierbeiner. Blühende Sträucher und Rosenbüsche umrunden den idyllisch angelegten Sitzplatz. Vor dem Haus befinden sich etliche öffentliche Parkplätze. # Ausstattung Böden: Fliesen und Parkett Wände | Decken: Rauputz überwiegend weiß, Dekortapete Fenster: Holz-Fenster 2fache Isolierverglasung, Holz-Klappläden Türen: Zargen und Türblätter teilweise weiß lackiert und naturbelassen Innentreppe: Holz-Konstruktion Heizung: Gas-Zentralheizung | Baujahr 1993| Marke Buderus SAT-TV Glasfaseranschluss Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 170 m² - Nutzfläche: ca. 32,20 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich südlich der Bahnlinie in einem ruhigen Wohngebiet von Wyhlen. Schule, Kindergarten, Spielplatz, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind in rd. 10 Minuten zu erlaufen. Die Bahn- und Busverbindungen in Richtung Lörrach – Basel / CH oder ins Rheintal sind sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof von Wyhlen liegt ca. 1 km entfernt. Wyhlen bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot in ortsansässigen Vereinen und Sportanlagen. Ein starkes Nahverkehrssystem erschließt die Region rund um Grenzach-Wyhlen, so dass die Arbeits-, Ausbildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Ereignisse im Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz leicht wahrgenommen werden können. Grenzach-Wyhlen hat beste Verkehrsanbindung über die Straße, Schiene und Luft. Die Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich sind schnell erreichbar. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.grenzach-wyhlen.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 443.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: VB3-3822