Beschreibung

Das historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1911 liegt an der Ecke Enzian- und Hortensienstraße im grünen Herzen von Berlin-Lichterfelde, nur wenige Minuten vom Botanischen Garten entfernt. Das vollständig unterkellerte Gebäude umfasst acht Gewerbeeinheiten sowie dreizehn Eigentumswohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserversorgung. Die Wohnungen überzeugen mit dem typischen Charme der Gründerzeit: Stuckelemente, klassische Schiebe- und Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden verleihen den Einheiten einen herrschaftlichen Charakter. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 110 bis ca. 193 m² und bieten damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und großzügiges Wohnen. # Ausstattung In Berlin-Lichterfelde, einer der idyllischsten Wohnlagen der Hauptstadt, erwartet Sie diese besondere Altbauwohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Hier verbindet sich herrschaftlicher Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Botanischer Garten unterstreicht die hohe Wohnqualität der Lage. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Räume und ein stilvolles Ambiente – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Ihre Highlights auf einen Blick: - 4 großzügige Zimmer auf ca. 129,73 m² Wohnfläche - Große, hochwertige Küche mit Platz für einen Essbereich – ideal als Wohnküche - Klassische Dielenböden und Fischgrätparkett - Balkon für entspannte Stunden - Wunderschöne Flügeltüren und kunstvolle Stuckelemente - Tageslichtbad sowie zusätzliches Gäste-WC - Keller für zusätzlichen Stauraum - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Verkauf im IST-Zustand - Keine Käuferprovision - Sanierungskosten des gesamten Hauses bereits im Kaufpreis enthalten (Sonderumlage berücksichtigt) Erleben Sie stilvolles Wohnen mit Geschichte in ruhiger, grüner Lage. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung! - Kaufpreis pro m²: 6.706,24 € - Verkaufsfläche: ca. 129,73 m² # Lagebeschreibung Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den grünsten und beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Der Ortsteil wurde im 19. Jahrhundert als Villenkolonie gegründet und ist bis heute geprägt von herrschaftlichen Altbauten, ruhigen, baumbestandenen Straßen und viel Grün. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Der nahegelegene Botanische Garten lädt zu Spaziergängen ein, während die beliebte Schloßstraße mit vielfältigen Geschäften in wenigen Minuten erreichbar ist. Bus- und S-Bahnverbindungen sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. # Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 174 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 Anbieter-Objekt-ID: 20161-ENZ1-13