Beschreibung

Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG – Top Lage Grünstadt ( Ludwig Maier Straße) Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in 67269 Grünstadt. Das Gebäude (Baujahr 1965) sowie die Wohnung befinden sich in einem sauberen und guten Zustand. Die Fenster werden erneuert. Dank der 3-seitigen Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und gut belüftet. ⸻ Eckdaten: • ca. 66 m² Wohnfläche • 3 Zimmer + Küche • kleine Kammer • Kellerraum • Dachbodenanteil • Balkon • 3-seitige Ausrichtung • sehr großer gemeinschaftlicher Garten vor und hinter dem Haus • ausreichend Parkmöglichkeiten, kein Parkproblem • ruhige und zentrale Lage ⸻ Beste Infrastruktur: • Bahnhof ca. 100 m • Schule direkt gegenüber • Kindergarten in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig • Stadtzentrum zu Fuß erreichbar ⸻ Kapitalanlage: • Aktuell vermietet • Kaltmiete: 640 € monatlich • Jahreskaltmiete: 7.920 € • Bruttorendite ca. 3,5 % ⸻ Hausgeld / Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld bzw. die Nebenkosten können je nach Personenanzahl und individuellem Verbrauch (Heizung, Wasser etc.) variieren. Bei einer Familie mit 2 Erwachsenen und 2 Kindern liegen die monatlichen Kosten erfahrungsgemäß bei ca. 250 € (verbrauchsabhängig). Privatverkauf – keine Maklerprovision. Provisionsfrei bis 31.06.2026.!!! Bis zu diesem Datum erfolgt der Verkauf privat und ohne Maklerprovision. Sollte bis dahin kein Verkauf zustande kommen, wird die Immobilie anschließend einem Immobilienmakler. ‼️ Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht. Bitte keine Anrufe oder Nachrichten von Immobilienbüros. Keine Zusammenarbeit Besichtigungen erfolgen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse Bitte keine Besichtigungstermine nur aus Interesse oder Neugier. Aufgrund meiner beruflichen Auslastung kann ich nicht immer sofort antworten. Bitte senden Sie mir Ihren Namen und Ihre Telefonnummer – ich werde mich schnellstmöglich melden!