Beschreibung

Die ca. 82 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hellen und freundlichen Charakter. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und bietet einen schönen Ort für gesellige Stunden im Freien – ideal für laue Sommerabende oder das Sonntagsfrühstück mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können – zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Dadurch lässt sich der Grundriss optimal an individuelle Lebenssituationen anpassen. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen. Eine separate Gäste-Toilette sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug im Haus, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss ermöglicht – ideal für Familien mit Kindern, ältere Menschen oder beim Transport schwerer Einkäufe. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens oder saisonale Gegenstände bietet. Ein fest zugeordneter Stellplatz garantiert jederzeit stressfreies Parken direkt am Haus und rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als langfristige Investition. Die Kombination aus exzellenter Lage, gut durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und praktischen Extras macht dieses Immobilienangebot besonders attraktiv. # Ausstattung - Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer - Modernisiertes Badezimmer (2020) - Gäste-WC - Helle Räume mit angenehmer Atmosphäre - Gepflegter Gesamtzustand - Kellerraum - Stellplatz - Aufzug Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Der beliebte Kurpark, die Taunus Therme sowie das Seedammbad befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige, dennoch zentrale Umgebung bietet sowohl naturnahes Wohnen als auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. # Sonstiges Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 19 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die BeraterInnen unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vincent Schöberl Selbstständiger Immobilienberater Oberer Mittelweg 8 61352 Bad Homburg v.d.Höhe E-Mail: vincent.schoeberl@db.com Telefon: 06172 1385613 Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.Höhe # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 195,36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42550101-109838