Beschreibung

# Objektbeschreibung Haus 3 – Kompakt, stilvoll und grün Haus 3 liegt idyllisch in der Letteallee 13 im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die ruhige Seitenstraße mit ihren grünen Platanen verleiht dem Kiez eine besondere Ruhe, während Cafés, Restaurants, Geschäfte und Parks bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier treffen Entspannung, Lebensqualität und urbane Nähe aufeinander – ein idealer Ort für Menschen, die das ruhige, naturnahe Wohnen schätzen, ohne auf die Stadt verzichten zu müssen. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem ca. 57 m² großen Garten bietet Haus 3 ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Freiraum. Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss lassen viel Licht herein und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Möglichkeiten, den eigenen Garten zu genießen – sei es für entspannte Stunden im Grünen, kleine Gartenprojekte oder gesellige Abende. Innen überzeugen warme Eichenparkettböden, großzügige Deckenhöhen von 2,80 m und zwei stilvoll gestaltete Bäder plus ein Gäste-WC. Haus 3 bietet damit alle Voraussetzungen für ein stilvolles, komfortables und gemütliches Zuhause. Haus 3 ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein charmantes, kompaktes Zuhause mit eigenem Garten suchen – ein Ort, an dem Ruhe, Stil und Lebensqualität harmonisch zusammenkommen. # Weitere Angaben Verfügbar ab: Januar 2026 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Grundstücksfläche: ca. 57 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Kiez Das Projekt in der Letteallee 13 liegt im gewachsenen Berliner Wohnviertel Reinickendorf, das historischen Charme mit urbaner Leichtigkeit verbindet. Die von Platanen gesäumte Seitenstraße strahlt eine angenehme Ruhe aus, während das lebendige Umfeld des Bezirks nur wenige Schritte entfernt spürbar wird. Hier treffen klassisches Altbauflair, echte Nachbarschaftskultur und ein moderner, vielfältiger Lebensstil aufeinander – ein Kiez, der Authentizität und Gelassenheit ausstrahlt. Entlang der Umgebung finden sich kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Restaurants, dazwischen grüne Oasen und liebevoll gepflegte Vorgärten. Die Atmosphäre ist entspannt und offen – ein Ort, an dem man sofort ankommt und spürt: Hier lebt Berlin – ruhig, grün und dennoch mitten im urbanen Geschehen. Exklusives Wohnen Wohnen in der Letteallee bedeutet, die Balance aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtleben mühelos zu genießen. Die idyllische Nebenstraße bietet eine wohltuende Ruhe, während die direkte Nähe zu vielfältigen Angeboten des Alltags und der Kultur den Komfort eines modernen City-Lifestyles ermöglicht. Wer ein Zuhause sucht, das Geborgenheit, stilvolle Umgebung und urbane Inspiration verbindet, findet hier die perfekte Kombination. Einkaufsmöglichkeiten Alles, was man im Alltag braucht, liegt bequem in Laufweite: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien – ergänzt durch kleine Läden mit persönlicher Atmosphäre. Wochenmärkte und moderne Einkaufsangebote in den angrenzenden Kiezen bieten frische Produkte, Feinkost und vielfältige Spezialitäten. So verbindet der Standort kurze Wege mit einer breiten Auswahl und hoher Lebensqualität. Kultur & Szene Die Umgebung der Letteallee ist geprägt von kultureller Vielfalt und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Flair. Kultureinrichtungen, Bibliotheken, Ateliers und kleine Bühnen liegen nur einen Spaziergang entfernt. Die Nähe zu beliebten Berliner Szenestadtteilen ermöglicht es, spontane Abstecher zu Ausstellungen, Konzerten oder kreativen Events in unmittelbarer Umgebung zu erleben. Restaurants & Cafés Vom gemütlichen Café für den Start in den Tag bis zum internationalen Restaurant für den Abend – die Auswahl ist vielseitig und authentisch. Lokale Küche, moderne Gastronomie und charmante Imbisse prägen das Bild des Viertels. Wer entspannte Momente sucht, findet zahlreiche Orte, um bei Kaffee, Kuchen oder einem Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen. Parks&Grün Grünflächen wie der Letteplatz, der Schäfersee oder größere Anlagen wie der Volkspark Rehberge sind schnell erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage. Die Mischung aus Stadt und Natur macht den Standort besonders familienfreundlich und wohltuend. Anbindung & Nahverkehr Die Letteallee 13 ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Station U‑Bahnhof Franz-Neumann-Platz (Linie U8) liegt nur etwa 1 Minute Fußweg entfernt. Die Station U‑Bahnhof Osloer Straße (U9 bzw. U8 je nach Richtung) ist zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen mit mehreren Linien – z. B. Buslinien wie 128, 250, 255, 327 – sind in wenigen Gehminuten erreichbar, teils direkt an der Franz-Neumann-Platz-Haltestelle. Diese sehr kurze Entfernung zu ÖPNV-Haltestellen macht die Letteallee 13 besonders attraktiv für alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit legen. Ärzte & Apotheken Eine umfassende medizinische Versorgung ist in direkter Umgebung gewährleistet. Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten schnelle, zuverlässige Unterstützung im Alltag. Bildung & Familie Für Familien bietet die Lage ideale Bedingungen: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Spielplätze und Grünflächen in der Nachbarschaft schaffen sichere Orte zum Spielen und Entdecken. Universitäten und Hochschulen lassen sich dank der guten Anbindung ebenfalls schnell erreichen. Die Letteallee 13 vereint Ruhe, Grün und urbanen Lifestyle – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Authentizität, Nähe zur Natur und die Vielfalt Berlins legen. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Endenergiebedarf: 19.92 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A_PLUS Ausstellungsdatum: 12.11.2025 Gültig bis: 11.11.2035 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 16934