Beschreibung

Diese Immobilie wird vom Eigentümer direkt verkauft. Ohne Maklercourtage! Makleranfragen sind nicht erwünscht! Diese repräsentative Villa aus dem Jahre 1879 befindet sich direkt gegenüber dem Kurpark und dem Tennisplatz in der Straße Am Lotsenberg, einer der begehrtesten Lagen von Travemünde. Sie wurde während der Kaiserzeit im traditionellen Bäderarchitektur-Stil erbaut. Die Glasfenster und die aufwendig geschnitzten Holzelemente in und an der vorgelagerten Veranda sind alle noch im Originalzustand erhalten geblieben. Auch die imposante doppelflügelige Eingangstür mit den farbigen Glasfenstern wurde liebevoll gepflegt und verleiht der großen Villa einen herrschaftlichen Charme. Von der Dachterrasse aus hat man einen seitlichen Blick auf die Trave und die vorbeiziehenden großen Schiffe und Kreuzfahrer. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. In jedem Geschoss befindet sich je eine große Wohnung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden möbliert verkauft. Die Wohnung im Dachgeschoss ist teilmöbliert. Im hinteren Bereich der Villa ist ein traumhafter Garten angelegt worden. Desweiteren befinden sich dort ein kleiner Pavillon, eine Garage mit zwei Räumlichkeiten und ein Gartenhaus mit zwei Räumen. Für den hinteren Bereich liegt uns zudem ein positiver Bauvorbescheid mit Restriktionen vor. Alle drei Wohneinheiten sind zur Zeit zeitlich begrenzt vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt pro Jahr 59.400,- €. Die Mietverhältnisse können fortgesetzt werden. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Voll möbliert, gepflegt und renoviert 7 Schlafzimmer 3 Wohnzimmer 3 Einbauküchen 4 Duschbäder 1 Gäste-WC 722 qm Grundstück gepflegte Gartenlage 369 qm Wohnfläche 50 qm Nutzfläche Garage mit 2 Räumen Gartenhaus mit 2 Räumen Eichenparkett Teppichboden Fliesen Wasserenthärteranlage neue Duschbäder # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 722 m² # Lagebeschreibung Diese Villa befindet sich in eine der begehrtesten Wohnlagen in Travemünde, direkt gegenüber des Stadtparks und der Tennisanlagen. 1 Minute Fußweg zur Promenade und zur Vorderreihe 5 Minuten Fußweg zum weißen Sandstrand 2 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln 5 Minuten Fußweg zum nächsten Bahnhof und zur Bushaltestelle 5 Minuten Autofahrzeit zur nächsten Autobahn A1 9 Minuten Autofahrzeit nach Timmendorfer Strand 30 Minuten Autofahrzeit zum nächsten Flughafen Lübeck 45 Minuten Autofahrzeit nach Hamburg Travemünde liegt direkt an der Ostsee, etwa 20 Kilometer vom Lübecker Stadtzentrum entfernt. Einst war Travemünde eine gemütliche Fischer- und Lotsensiedlung, doch entwickelte sich der Stadtteil bereits zu Beginn des 19. Jahrhunderts zu einem der traditionsreichsten Seebäder Deutschlands, das heute vor allem in den Sommermonaten eine beliebte touristische Attraktion darstellt. Der schöne Ort verfügt über eine gut erschlossene Infrastruktur: So finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, die aufgrund der touristischen Situation sogar meist Sonntags geöffnet sind, Kindergarten, zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, mehrere Arzte, Apotheken, Seniorenheime, Sportstätten, Restaurants, das berühmte Café Niederegger direkt an der Promenade und vieles mehr. Für ein abwechslungsreicheres Angebot lohnt stets ein Ausflug in die ca. 20 Minuten entfernte Lübecker Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558190.pdf (Grundrisse) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558189.pdf (Energieausweis) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558191.pdf (Flurkarte) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558192.pdf (Wohn- und Nutzfläche) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598154.pdf (Exposé) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 342081