Beschreibung

# Objektbeschreibung Historisches Liebhaberobjekt aus dem Jahr 1764 – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit Dachterrasse, Scheune und einzigartigem Charme Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses Anwesen lebt sie. Dieses denkmalgeschützte 1–2 Familienhaus aus ca. 1764 ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein Stück Geschichte, das über Generationen gewachsen ist und zuletzt sogar als Pension genutzt wurde. Mit rund 230 m² Wohnfläche, 11 Zimmern und 5 Badezimmern eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision: großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Wiederbelebung eines charmanten Gästebetriebs. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: historische Substanz trifft auf bereits modernisierte Elemente. Die Fenster sind überwiegend 2-fach verglast, die Elektrik größtenteils 3-adrig erneuert – eine solide Basis, um Tradition und Zukunft harmonisch zu verbinden. Die Raumaufteilung bietet außergewöhnliche Flexibilität. Mehrere Schlafzimmer mit eigenen Bädern schaffen Privatsphäre und Komfort – ideal für Gäste, Familie oder Vermietung. Ein Kamin sorgt für warme, gemütliche Stunden und unterstreicht die authentische Atmosphäre dieses Hauses. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse – ein geschützter Rückzugsort über den Dächern, perfekt für ruhige Morgenstunden oder laue Sommerabende. Die angrenzende Scheune eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Atelier, Werkstatt, Lager, Ausbaureserve oder kreativer Freiraum – hier darf gedacht und gestaltet werden. Abstellräume und ein Keller bieten praktischen Stauraum für Alltag und Projekte. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Dieses Haus richtet sich an Liebhaber historischer Immobilien, kreative Köpfe und Menschen, die das Besondere suchen. Wer Charme, Geschichte und Potenzial zu schätzen weiß, findet hier nicht nur eine Immobilie – sondern ein Zuhause mit Seele. # Ausstattung ca. 230 m² Wohnfläche ca. 183 m² Grundstück 11 Zimmer 5 Badezimmer (4x Dusche, 1x Dusche & Badewanne) Gäste-WC Dachterrasse ca. 12 m² Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial Kamin Abstellräume & Keller 2-fach verglaste Fenster Elektrik größtenteils 3-adrig Einbauküche inklusive Denkmalgeschütztes Gebäude Ehemalige Nutzung als Pension # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt. vom Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 183 m² Nutzfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Bad Sooden-Allendorf vereint historische Altstadtromantik mit hoher Lebensqualität und funktionierender Infrastruktur: ✔ Perfekte Alltagserreichbarkeit Schulen & Kindergärten: Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind bequem erreichbar – ideal für Familien. Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmedizinische Praxen, Fachärzte, Physiotherapie und Apotheken sorgen für medizinische Versorgung vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Fachgeschäfte, Wochenmarkt und Einzelhandel decken den täglichen Bedarf – fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Busverbindungen in die Region, gute Anbindung an umliegende Städte und kurze Wege für Pendler. ✔ Natur, Freizeit & Lebensgefühl Bad Sooden-Allendorf ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, dem Kurpark und der salzhaltigen Luft. Spazierwege entlang der Werra, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsflächen schaffen ein Gefühl von Ruhe und Auszeit – mitten im Alltag. Die Stadt ist beliebt bei Einheimischen und Gästen gleichermaßen – als Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem sozialen Miteinander. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AI-160-26