Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unsere Angebote. Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in München überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine Wohnfläche von ca. 87 m². Sie befindet sich in einem im Jahr 1963 errichteten, soliden Mehrfamilienhaus, das in ein gewachsenes und etabliertes Wohnumfeld eingebettet ist. Die Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Rückzugsort macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die das Münchner Stadtleben schätzen, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu wollen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet dank der klar strukturierten Grundrissgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet und sich ideal für gemeinsame Abende oder gesellige Runden eignet. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel nach Bedarf gestalten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die ein separates Arbeitszimmer bevorzugen. Das Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Der Bodenbelag aus Parkett und Laminat unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume, wirkt zeitlos und trägt zu einer angenehmen, warmen Wohnatmosphäre bei. Die Materialien sind zugleich alltagstauglich und pflegeleicht – ein Pluspunkt im täglichen Gebrauch. Ein weiterer Mehrwert ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen – etwa mit einem Frühstück an der frischen Luft – oder stimmungsvoll ausklingen. Ob als kleiner Rückzugsort, zum Lesen, für Pflanzen oder einfach zum Durchatmen: Der Balkon bietet zusätzlichen Komfort und steigert die Wohnqualität spürbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in München mit gut nutzbarer Wohnfläche, solider Bausubstanz und einem stimmigen Gesamtpaket. Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit flexiblem Raumangebot und Balkon in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen. Sehr geehrte Kunden, jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Sollten Sie keine Nachricht erhalten haben, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank! # Ausstattung Highlights zusammengefasst: - Top-Innenstadtlage; - 3 Zimmer, eines Richtung Innenhof; - praktische Abstellkammer; - separate Küche mit praktischer Einbauküche; - ruhiger Küchenbalkon Richtung Innenhof; - Parkett- und Laminatboden in allen Räumen; - neue Heizkörper in allen Räumen; - Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster; - WG - geeignet; Zur Wohnung kann, falls gewünscht, noch ein ein TG-Stelplatz mitgekauft werden. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis jedoch nicht enthalten. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt € 30.000. Im April 2026 wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lagen Münchens, unweit des Englischen Gartens und seiner weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet zugleich ein attraktives, gewachsenes Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten und Freizeitaktivitäten wie dem Eisbach surfen, die den Standort für Menschen mit aktivem und anspruchsvollem Lebensstil besonders interessant machen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das städtische Straßennetz sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel und schnell erreichbar. # Sonstiges Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Einzelne Bilder wurden mittels KI bearbeitet/möbliert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 73.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 803S17