Beschreibung

Die modern gestaltete Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 2-Familienhauses. Im Jahr 1996 erfolgte der Umbau von einer ehemaligen Scheune zur Wohnung. Der Zugang erfolgt über eine elegante, von außen zugänglicher Wendeltreppe. Die Wohnung erstreckt sich über drei halbe Ebenen: Auf der Eingangsebene befindet sich der Wohnbereich, der zum Entspannen und zum Empfang von Gästen einlädt. Eine halbe Ebene höher finden Sie die Küche mit funktionaler Einbauküche, ein Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten und ein Duschbad mit WC. Noch eine halbe Ebene darüber, auf der Galerie, befindet sich der Schlafbereich, der durch seine schicke Gestaltung und den ruhigen Ausblick besticht. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon zum Entspannen an der frischen Luft zur Verfügung. Ein Carport direkt vor dem Haus bietet einen überdachten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung ist sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung attraktiv und überzeugt durch den besonderen Charme der Galerie-Aufteilung. Gerne informiere ich Sie über weitere Details zu diesem interessanten Angebot. # Ausstattung - Einbauküche inklusive - Balkon - Elektro-Nachtspeicheröfen - Carport direkt vor dem Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung ist in praktischer Lage gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen sowie der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sind von hier aus gut erreichbar. Ebenso befinden sich schöne Spazierwege in unmittelbarer Nähe. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 346,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: S/9776