Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Waldrandnähe. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem die Wohnung. Sie ist ausgestattet mit einem großen Zimmer mit offener Küche inklusive einer Einbauküche. Von der großen Loggia genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Stadt. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC; eine Diele und ein Abstellraum außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage vervollständigen Ihr neues, kleines Reich. Eine Besonderheit ist das schöne Hallenschwimmbad mit Freiterrasse im Haus. Sie können hier täglich Ihre Bahnen schwimmen und sich fit halten. Genießen Sie auch einen Spaziergang durch das Gelände rund ums Haus, das parkähnlich angelegt ist. Ein Kfz-Stellplatz im Freien für Ihr Auto ist inclusive. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2022 wurde ein neuer Boden verlegt, neue Steckdosen angebracht und frisch gestrichen. Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Fordern Sie unser Exposé an - starten Sie danach einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung. Gerne vereinbare ich auch im Anschluss einen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung - Aussichtsloggia mit Markise - helle Einbauküche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Bad modernisiert - Fliesen und moderner Vinylboden - Abstellraum außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage - Fahrstuhl - Schwimmbad im Haus - Gas-Zentralheizung - Kfz-Stellplatz im Freien unterhalb des Hauses an der Straße gelegen - gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum - monatliches Hausgeld zur Zeit 207,66 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.212,64 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich direkt am Waldrand von Bad Herrenalb auf einer kleinen Anhöhe, in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 1 km. Es besteht eine Busverbindung direkt in die Innenstadt von Baden-Baden und nach Calw. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten und die S-Bahn mit Anbindung nach Ettlingen und Karlsruhe sind vor Ort. Die Annehmlichkeiten eines Kurortes finden Sie in nächster Nähe. Direkt am Haus beginnt ein Netz von Wanderwegen mit mehr als 250 km Länge. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 199,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S/9936