Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und bereits 1964 um einen Anbau erweitert. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das traditionellen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität verbindet. Zwei Badezimmer sowie ein ausgebauter Dachboden sorgen für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: In den frühen 1990er Jahren erhielt das Dach neue Ziegel, 2015 wurden sowohl die Dachflächenfenster als auch der Balkon erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1999. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung in Kombination mit einer Holzheizung und einem zusätzlichen 1.600-Liter-Pufferspeicher. Digitale Thermostate ermöglichen eine komfortable Steuerung der Raumtemperatur per App. Die Ölheizung wurde 2002 erneuert, die kombinierte Holzheizung 2009 installiert. Für besonders gemütliche Stunden steht Ihnen darüber hinaus ein Holzofen im Flur zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Keller mit viel Stauraum. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze – ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Der großzügige Außenbereich umfasst ein Grundstück von ca. 863 m². Vom Wohnhaus aus gelangen Sie direkt in den Innenhof, von dem aus sich die angeschlossene Scheune erschließt. Diese dient als Durchgang zum idyllisch gelegenen, erhöhten Garten. Eine Treppe im hinteren Bereich der Scheune führt hinauf in den weitläufigen Garten mit Gartenhaus und Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen, Feiern oder Gärtnern. Der erhöhte Standort bietet zudem einen herrlichen Ausblick über die Umgebung und verleiht dem Anwesen seinen ganz eigenen Charme. Ein gepflegtes Zuhause, das sowohl Familien als auch Naturliebhaber anspricht, die Wert auf Platz, Idylle und ein harmonisches Wohnambiente legen. ⸻ Energieausweis • Art: Bedarfsausweis • Gültig bis: 01.06.2035 • Endenergiebedarf: 197,1 kWh/(m²·a) ⸻ Lage Waldkappel – Rodebach eine kleines, ruhiges Dorf im nordöstlichen Hessen – liegt eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft zwischen dem Stölzinger Gebirge und dem Hohen Meißner. Sanfte Hügel, weitläufige Wälder und landwirtschaftlich geprägte Flächen schaffen eine naturnahe, erholsame Wohnumgebung. Die Kreisstadt Eschwege ist etwa 15 km entfernt, nach Kassel sind es rund 60 km. Über die Bundesstraße B7 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel und Eisenach. Die Autobahn A44 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Waldkappel grenzt an mehrere Gemeinden, darunter Großalmerode, Hessisch Lichtenau, Sontra, Ringgau und Wehretal.