Beschreibung

Dieses solide Reihenmittelhaus in Lübeck-Kücknitz bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern auf zwei Etagen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber nicht mehr zeitgemäßem Zustand. Auf dem Eigenlandgrundstück mit einer Fläche von ca. 209 Quadratmetern können Sie Ihren eigenen, sonnigen Garten genießen. Ein Carport auf einer separaten Parkfläche bietet Ihnen eine praktische Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden. Das Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage suchen. Der Stadtteil Kücknitz bietet eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage, um schnell in die Lübecker Innenstadt zu gelangen. Wenn Sie nach einem charmanten Zuhause suchen, das viel Potential bietet, sollten Sie sich dieses Reihenmittelhaus in Lübeck-Kücknitz nicht entgehen lassen. # Ausstattung Reihenmittelhaus auf Eigenland 4 Zimmer verteilt auf 2 Ebenen ein zusätzlicher Wintergarten (unbeheizt) aus 2001 Carport aus 1995 Kellerräume für Werkstatt und Stauraum sonniger Garten mit Gartenhaus Elektroheizungen Warmwasser über Durchlauferhitzer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 209 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Wohnen in Ostseenähe Kücknitz gehört zu den ältesten Teilen Lübecks. Am Dummersdorfer Ufer - heute ein von Schafen beweidetes Naturschutzgebiet - wurde 1147 eine Wachburg erbaut. Im 19. und 20. Jahrhundert erlebte Kücknitz dann einen grandiosen Aufstieg als Industriestandort und als Wohnquartier für knapp 19000 Menschen. Der Stadtteil umschließt die Gebiete Dänischburg mit dem LUV Shopping Center, Siems, Rangenberg und Herrenwyk, die immer noch Gewerbestandorte sind. In Richtung Ostsee wird es ländlicher: Pöppendorf, Waldhusen und Dummersdorf sind von Feldern, Wiesen und Wald geprägt. Kücknitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof, Schulen bis Gymnasialstufe und aktive Vereine. Mit der Nähe zur acht Kilometer entfernten Ostsee, die leicht mit dem Fahrrad, dem Bus, Zug oder dem Auto zu erreichen ist, bietet der Stadtteil einen unschätzbaren Vorteil. # Sonstiges Erwecken Sie dieses keine Haus aus dem Dornröschenschlaf und bringen es mit handwerklichem Geschick wieder auf einen zeitgemäßen Stand! Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 236,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 104-26-005721